{"id":1044,"date":"2021-03-30T22:52:32","date_gmt":"2021-03-31T01:52:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/?p=1044"},"modified":"2022-11-01T13:39:36","modified_gmt":"2022-11-01T16:39:36","slug":"pros-e-contras-de-se-investir-em-um-imovel-temporario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/pros-e-contras-de-se-investir-em-um-imovel-temporario\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3s e Contras de se investir em um im\u00f3vel tempor\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\r\n

Os alugu\u00e9is por temporada cresceram em popularidade na \u00faltima d\u00e9cada. Embora j\u00e1 fossem preferidos por muitas fam\u00edlias experientes em busca de mais espa\u00e7o e mais economia. Investir em um im\u00f3vel tempor\u00e1rio passou a ser, portanto, uma alternativa para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis e tamb\u00e9m para os turistas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Esses ca\u00e7adores de aventura come\u00e7aram a escolher estadias \u00fanicas em vez de quartos de hotel j\u00e1 feitos. Agora, cada vez mais pessoas desejam alugu\u00e9is de curto prazo por outro motivo – como acomoda\u00e7\u00f5es alternativas para se distanciar socialmente e ficar longe de outras pessoas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

No entanto, como em qualquer empreendimento, investir em um im\u00f3vel tempor\u00e1rio por temporada exige muito trabalho e alguns obst\u00e1culos. \u00c9 uma boa ideia pesar os pr\u00f3s e os contras do aluguel por temporada antes de comprar um.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Benef\u00edcios de comprar uma propriedade de investimento<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"\r\n
Conhe\u00e7a algumas das vantagens de investir em um im\u00f3vel tempor\u00e1rio.<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n

Aumente a sua renda mensal<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

A vantagem \u00f3bvia: a renda extra que voc\u00ea pode ganhar alugando sua casa de f\u00e9rias para viajantes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Os propriet\u00e1rios que alugam no Airbnb ganham em m\u00e9dia R$ 2.000 por m\u00eas. E esse valor \u00e9 apenas para uma plataforma. Se voc\u00ea listar sua casa nos outros sites de aluguel por temporada mais visitados, como Vrbo e Booking.com, ter\u00e1 ainda mais oportunidades para preencher sua agenda e obter o m\u00e1ximo de receita.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c9 importante, portanto, investir em um im\u00f3vel tempor\u00e1rio, no lugar certo, com as comodidades certas para que essa seja uma \u00f3tima fonte de renda. Aqui est\u00e3o alguns fatores que podem inclinar a balan\u00e7a a seu favor:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Localiza\u00e7\u00e3o e sazonalidade<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

Considere destinos de f\u00e9rias populares que atraiam visitantes o ano todo ou por mais de uma temporada.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Comodidades e inclus\u00f5es<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

Considere o que os h\u00f3spedes est\u00e3o dispostos a pagar a mais. Por exemplo, nossa pesquisa mostra que casas que aceitam animais de estima\u00e7\u00e3o podem gerar renda de 10 a 20% a mais <\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Visitas pessoais<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

De que serve uma casa de f\u00e9rias se voc\u00ea n\u00e3o pode passar f\u00e9rias nela? Recomendamos ficar nela fora da alta temporada para que voc\u00ea possa aproveitar ao m\u00e1ximo os h\u00f3spedes pagantes durante a alta temporada.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Um aluguel por temporada pode ser uma maneira inteligente de garantir um futuro financeiro saud\u00e1vel. <\/a>As propriedades imobili\u00e1rias tendem a se valorizar com o tempo. Uma casa de f\u00e9rias n\u00e3o \u00e9 diferente. Se a economia permitir e se observarmos uma infla\u00e7\u00e3o em constante ascens\u00e3o, o valor de sua propriedade de investimento tamb\u00e9m poder\u00e1 subir com o tempo. Considere investir em melhorias e comodidades que possam atrair h\u00f3spedes e aumentar sua aprecia\u00e7\u00e3o. Por exemplo, nossos estudos mostram que casas de f\u00e9rias com banheiras de hidromassagem geram de 15 a 20% mais receita. Quando chegar a hora, voc\u00ea pode lucrar com os lucros da venda de sua casa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mais dedu\u00e7\u00f5es fiscais<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

O aluguel de uma casa de f\u00e9rias \u00e9 um neg\u00f3cio, portanto, voc\u00ea poder\u00e1 amortizar as despesas relacionadas ao neg\u00f3cio em que incorrer\u00e1 para manter e reparar a propriedade. Aqui est\u00e1 uma lista de dedu\u00e7\u00f5es poss\u00edveis que voc\u00ea pode reivindicar:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    \r\n
  • Taxas de hospedagem para sites como Airbnb e Vrbo<\/li>\r\n
  • Servi\u00e7o de limpeza<\/li>\r\n
  • Servi\u00e7os de utilidade p\u00fablica<\/li>\r\n
  • Suprimentos para h\u00f3spedes<\/li>\r\n
  • Taxas de administra\u00e7\u00e3o de propriedade<\/li>\r\n
  • Taxas de ocupa\u00e7\u00e3o<\/li>\r\n
  • Pr\u00eamios de seguro<\/li>\r\n
  • Juros de hipoteca<\/li>\r\n
  • Manuten\u00e7\u00e3o de gramado ou jardim<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n

    A legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria federal pode ser complexa, e cada estado tem diferentes legisla\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias, portanto, recomendamos consultar seu contador ou um profissional da \u00e1rea tribut\u00e1ria para discutir suas obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias e como maximizar suas dedu\u00e7\u00f5es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Desvantagens de possuir uma propriedade de investimento<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Despesas inesperadas<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Como na vida, as coisas acontecem. Coisas quebram, se desgastam, desaparecem. O mesmo acontece com sua casa de f\u00e9rias. Depois de estimar cuidadosamente as despesas projetadas (financiamento, manuten\u00e7\u00e3o, seguro, limpeza, etc.), tenha uma reserva de emerg\u00eancia, para eventuais casualidades.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Recomendamos reservar fundos para cobrir custos imprevistos. Isso permitir\u00e1 que voc\u00ea gerencie melhor seu fluxo de caixa e proteja seu ROI de um golpe inesperado. Vale ainda, recorrer a parcerias ou empresas que possam fazer a gest\u00e3o do seu aluguel de temporada.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Com o Anfitri\u00e3o Prime, por exemplo, voc\u00ea n\u00e3o precisar\u00e1 se preocupar com a gest\u00e3o do seu im\u00f3vel. A empresa cuida de toda a precifica\u00e7\u00e3o das reservas e ainda anuncia a sua propriedade em mais de 30 sites de reservas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Leis e regulamentos locais de aluguel por temporada vari\u00e1veis<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Cada destino tem regras, leis e regulamentos diferentes em rela\u00e7\u00e3o aos alugu\u00e9is de curto prazo. Algumas cidades imp\u00f5em restri\u00e7\u00f5es sufocantes \u00e0 capacidade dos propriet\u00e1rios de alugarem para os viajantes, enquanto outros destinos ap\u00f3iam os esfor\u00e7os de seus residentes para capitalizar no turismo. Isso pode complicar facilmente sua busca por casa. Sua melhor aposta?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Esta lista apresenta apenas destinos que permitem alugu\u00e9is de curto prazo e s\u00e3o grandes atrativos para os viajantes. Em seguida, trabalhe com um especialista em im\u00f3veis experiente, especializado em aluguel por temporada no mercado de sua escolha. Os agentes imobili\u00e1rios locais conhecem seus mercados por dentro e por fora e podem ajudar com regulamentos e autoriza\u00e7\u00f5es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Impostos e seguro alto<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Investir em um im\u00f3vel tempor\u00e1rio, certamente, envolve alguns gastos a mais com impostos. Se voc\u00ea est\u00e1 considerando um condom\u00ednio ou casa de praia, pode ser cobrado um seguro mais alto devido a poss\u00edveis condi\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas adversas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Ent\u00e3o, quando estiver avaliando ampliar os seus rendimentos com um aluguel por temporada, aconselhamos que antes de qualquer coisa, seja feito um mapeamento de todos esses custos extras com seu contador com anteced\u00eancia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Quando estiver pronto para alugar sua propriedade, aproveite as vantagens do pre\u00e7o din\u00e2mico, que definir\u00e1 automaticamente o pre\u00e7o de sua di\u00e1ria com base na demanda de viagens, condi\u00e7\u00f5es de mercado, eventos e muito mais. Isso garante que voc\u00ea esteja atingindo seu pico de potencial de receita – e n\u00e3o deixando dinheiro na mesa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Considere todas as poss\u00edveis despesas que o im\u00f3vel de temporada, tais como:\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

      \r\n
    • Taxas de condom\u00ednio;<\/li>\r\n
    • Taxas de intermedia\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio (pode variar dependendo do site de an\u00fancios);<\/li>\r\n
    • \u00c1gua;<\/li>\r\n
    • Luz;<\/li>\r\n
    • Internet;<\/li>\r\n
    • Impostos (IPTU).\u00a0<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n

      Conserva\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o da propriedade<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

      Est\u00e1 pensando em gerenciar seu aluguel por conta pr\u00f3pria? Prepare-se para uma avalanche de trabalho. Como propriet\u00e1rio, voc\u00ea tamb\u00e9m pode ocupar o lugar de agente de recep\u00e7\u00e3o, governanta, t\u00e9cnico de reparo e muito mais.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

      Voc\u00ea ser\u00e1 respons\u00e1vel por coisas como manuten\u00e7\u00e3o regular, reabastecimento de len\u00e7\u00f3is e toalhas, conserto de itens quebrados e atendimento a todos os pedidos dos h\u00f3spedes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

      \u00a0Fa\u00e7a parceria com uma empresa de gerenciamento de aluguel por temporada com servi\u00e7o completo do Anfitri\u00e3o Prime voc\u00ea poder\u00e1 tirar essas responsabilidades de suas costas. Eles ter\u00e3o uma equipe observando e trabalhando em sua propriedade, garantindo que sua casa seja mantida imaculada e em \u00f3timas condi\u00e7\u00f5es para cada estadia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

      Estrat\u00e9gias de marketing digital<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

      Os h\u00f3spedes devem encontrar seu aluguel de temporada antes de reserv\u00e1-lo. Isso requer uma estrutura de marketing para te ajudar nessa divulga\u00e7\u00e3o. N\u00e3o se trata apenas de registrar fotos atraentes da sua propriedade.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

      Voc\u00ea precisa saber escrever an\u00fancios atraentes que vendam e decorar com m\u00f3veis e detalhes que complementam seu destino e atraem os h\u00f3spedes modernos.\u00a0 Em seguida, vem listar sua casa em todos os principais sites de reservas, como Vrbo, Airbnb e Booking.com.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

      A partir desse ponto, voc\u00ea ter\u00e1 que otimizar continuamente sua listagem de aluguel por temporada para atrair a maioria dos clientes, atualizar suas taxas e calend\u00e1rios e responder a perguntas e avalia\u00e7\u00f5es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

      \u00a0Quando voc\u00ea contrata um gerente de propriedade com servi\u00e7o completo, ele se encarregar\u00e1 de todas essas tarefas de marketing. No Anfitri\u00e3o Prime vamos ainda mais longe, anunciamos o seu im\u00f3vel e cuidamos de toda burocracia\u00a0 para manter nossas casas entre os primeiros resultados do Google.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Os alugu\u00e9is por temporada cresceram em popularidade na \u00faltima d\u00e9cada. Embora j\u00e1 fossem preferidos por muitas fam\u00edlias experientes em busca de mais espa\u00e7o e mais economia. Investir em um im\u00f3vel tempor\u00e1rio passou a ser, portanto, uma alternativa para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis e tamb\u00e9m para os turistas. Leia mais. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1045,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"yoast_head":"\nPr\u00f3s e Contras de se investir em um im\u00f3vel tempor\u00e1rio - Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investir em um im\u00f3vel tempor\u00e1rio pode aumentar os rendimentos financeiros da fam\u00edlia. 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