{"id":1062,"date":"2021-04-07T00:48:00","date_gmt":"2021-04-07T03:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/?p=1062"},"modified":"2022-11-01T13:43:37","modified_gmt":"2022-11-01T16:43:37","slug":"motivos-para-contratar-um-gestor-de-propriedade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/motivos-para-contratar-um-gestor-de-propriedade\/","title":{"rendered":"Motivos para contratar um gestor de propriedade"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Como propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel para aluguel de curto prazo, voc\u00ea sabe em primeira m\u00e3o o que est\u00e1 envolvido na administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Contratar um gestor de propriedades para a sua casa de f\u00e9rias deve permitir-lhe alugar com facilidade e obter o maior lucro poss\u00edvel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00a0No entanto, se voc\u00ea n\u00e3o tiver a equipe certa no local, pequenos reparos se tornar\u00e3o uma enorme dor de cabe\u00e7a e voc\u00ea se ver\u00e1 constantemente preenchendo cheques para taxas administrativas, roupas de cama novas e <a href=\"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/checklist-de-itens-de-banheiro-para-um-aluguel-por-temporada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">produtos de higiene para seus h\u00f3spedes<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Antes de renovar um contrato de longo prazo com seu atual gerente de propriedade, pare um minuto para pensar nos pr\u00f3s e contras de sua parceria.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Voc\u00ea tem garantia de uma determinada receita de aluguel? Eles oferecem servi\u00e7os de marketing de primeira classe e taxas de reserva din\u00e2micas? Uma taxa abrangente cobre todo o marketing, reservas, servi\u00e7os aos h\u00f3spedes, manuten\u00e7\u00e3o e limpeza? Eles arquivam seus impostos relacionados ao aluguel para voc\u00ea? Caso contr\u00e1rio, pode ser hora de considerar a mudan\u00e7a de gerentes de propriedade.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2>Sinais de que \u00e9 hora de contratar um novo gestor de propriedade<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"750\" height=\"410\" class=\"wp-image-1065\" src=\"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Foto-blog-gestor-de-propriedade-AP-1.jpg\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Foto-blog-gestor-de-propriedade-AP-1.jpg 750w, https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Foto-blog-gestor-de-propriedade-AP-1-300x164.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/>\r\n<figcaption>Conhe\u00e7a as vantagens de se contratar um gestor de propriedades para im\u00f3veis de temporada<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Romper n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil, mas \u00e0s vezes \u00e9 necess\u00e1rio. O <a href=\"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/como-ganhar-dinheiro-com-aluguel-por-temporada-5-dicas-para-iniciantes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimento que voc\u00ea fez no seu aluguel de curto prazo<\/a> merece um tratamento de primeira qualidade, e se o seu atual gestor de propriedade n\u00e3o o estiver recuperando, provavelmente \u00e9 hora de tentar algo novo.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Mas, como saber quando come\u00e7ar a pesquisar novas empresas que possam manter sua casa em perfeitas condi\u00e7\u00f5es e gerar mais receita? Os seguintes s\u00e3o sinais indicadores que devem empurr\u00e1-lo para uma a\u00e7\u00e3o:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li>Voc\u00ea recebe uma fatura com uma conta de luz com mais de 3 d\u00edgitos em um m\u00eas e aparece uma manuten\u00e7\u00e3o inesperada no pr\u00f3ximo;<\/li>\r\n<li>Voc\u00ea est\u00e1 tendo problemas em manter seu aluguel sempre ocupado;<\/li>\r\n<li>Voc\u00ea tem que vender sua casa, reserv\u00e1-la e se comunicar com os h\u00f3spedes;<\/li>\r\n<li>Voc\u00ea \u00e9 respons\u00e1vel por preencher os impostos e obter as licen\u00e7as necess\u00e1rias para os alugu\u00e9is de sua propriedade.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Com tantos tipos diferentes de empresas (servi\u00e7o completo e \u00e0 la carte), pode ser dif\u00edcil saber em qual site de reserva anunciar o seu im\u00f3vel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O Anfitri\u00e3o Prime surge como uma alternativa para\u00a0 voc\u00ea que deseja otimizar o volume de alugu\u00e9is de curto e m\u00e9dio prazo. Voc\u00ea poder\u00e1 divulgar sua casa, examinar seus h\u00f3spedes, fornecer prote\u00e7\u00e3o contra processos judiciais, cuidar de reparos de emerg\u00eancia, rastrear despesas, fornecer documentos fiscais apropriados e fazer visitas domiciliares.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se a sua situa\u00e7\u00e3o atual de gerenciamento de propriedades est\u00e1 sem algum desses benef\u00edcios principais, comece a procurar uma empresa que possa tornar sua vida como propriet\u00e1rio de uma casa de f\u00e9rias livre de estresse.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2>Como lidar com uma m\u00e1 administradora de propriedades<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Embora dar um telefonema para se separar da sua administradora de propriedades possa ser intimidante, vale a pena passar alguns minutos suando as m\u00e3os. Voc\u00ea, sua casa e seus h\u00f3spedes merecem o melhor servi\u00e7o poss\u00edvel, e \u00e9 hora de voc\u00ea experimentar exatamente isso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Antes de fazer sua liga\u00e7\u00e3o, certifique-se de escrever os motivos pelos quais a parceria n\u00e3o est\u00e1 mais funcionando para voc\u00ea. Ser capaz de citar exemplos do que deu errado ajudar\u00e1 a orientar sua conversa.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Com sorte, voc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 trabalhando com uma empresa que exige um contrato de longo prazo, mas se estiver, analise cuidadosamente o contrato que voc\u00ea assinou. Observe qualquer parte dela que o gerente da propriedade n\u00e3o tenha aderido.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2>Como encontrar um gestor de propriedades melhor<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O objetivo de contratar uma empresa para administrar sua propriedade \u00e9 economizar seu tempo e garantir que seu investimento esteja gerando um lucro saud\u00e1vel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Afinal, voc\u00ea n\u00e3o comprou uma casa de f\u00e9rias para conseguir um segundo emprego. Encontrar o gerente de propriedade certo \u00e9 fundamental para uma experi\u00eancia de aluguel de curto prazo bem-sucedida. Enquanto voc\u00ea pesquisa, procure uma empresa que cuide de cada detalhe que voc\u00ea pode imaginar e ofere\u00e7a a op\u00e7\u00e3o de cancelar a qualquer momento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ao fazer sua pesquisa, certifique-se de entender completamente a estrutura de taxas de cada empresa. Embora a taxa inicial possa parecer razo\u00e1vel, voc\u00ea n\u00e3o quer acabar sendo penalizado por coisas como fotografias e passeios virtuais em sua casa, inspe\u00e7\u00f5es e taxas de cart\u00e3o de cr\u00e9dito de aluguel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Pergunte quais servi\u00e7os de limpeza e manuten\u00e7\u00e3o est\u00e3o realmente inclusos e quais ser\u00e3o seus custos extras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Saiba no que voc\u00ea est\u00e1 se metendo antes de assinar qualquer contrato com um novo gestor\u00a0 de propriedade. Todas as inclus\u00f5es e exclus\u00f5es devem ser f\u00e1ceis de encontrar.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Trabalhe com uma empresa que seja sincera e honesta sobre como atender\u00e1 voc\u00ea e sua casa. O ideal \u00e9 encontrar uma empresa que tenha experi\u00eancia no setor e saiba como aprimorar as experi\u00eancias de um aluguel de curto e m\u00e9dio prazo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2>Perguntas para uma entrevista com o gestor de propriedades<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para ter certeza de que est\u00e1 indo com a melhor administradora de im\u00f3veis para seu aluguel de curto prazo, fa\u00e7a estas perguntas durante o processo de sele\u00e7\u00e3o:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li>Quais taxas iniciais, mensais e outras taxas \u201cocultas\u201d (taxa de canal de reserva, taxa de gest\u00e3o, taxa de cart\u00e3o de cr\u00e9dito, etc.) voc\u00ea cobra?<\/li>\r\n<li>Voc\u00ea pode garantir que vou ganhar mais dinheiro com minha casa de f\u00e9rias do que ganhei no ano passado?<\/li>\r\n<li>Voc\u00ea cobra por visitas domiciliares?<\/li>\r\n<li>Tenho que assinar um contrato de longo prazo?<\/li>\r\n<li>Qual \u00e9 a sua estrat\u00e9gia de marketing para meu aluguel de curto prazo?<\/li>\r\n<li>Voc\u00ea tem alguma restri\u00e7\u00e3o de uso do propriet\u00e1rio?<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Analise as respostas e veja se realmente o servi\u00e7o apresentado atender\u00e1 as suas necessidades.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para conhecer mais sobre o Anfitri\u00e3o Prime, clique aqui e descubra os benef\u00edcios que oferecemos.\u00a0<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel para aluguel de curto prazo, voc\u00ea sabe em primeira m\u00e3o o que est\u00e1 envolvido na administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. 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