![\"\"](\"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Foto-blog-imovel-de-aluguel-por-temporada-AP.jpg\")
\r\n1. Compre a casa de f\u00e9rias certa<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Se voc\u00ea ainda n\u00e3o comprou sua casa, consulte nossos recursos sobre comprar uma casa de f\u00e9rias. Resumindo, vimos novos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis de aluguel por temporada terem mais sucesso quando levam em conta:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
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- Localiza\u00e7\u00e3o.<\/strong> Casas com acesso imediato a uma atra\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima ( praias, campo ou cidades tur\u00edsticas) s\u00e3o a escolha mais \u00f3bvia para uma propriedade de investimento.<\/li>\r\n
- Apelo sazonal.<\/strong> Voc\u00ea ver\u00e1 melhores resultados financeiros se escolher um local que seja acess\u00edvel e desej\u00e1vel o ano todo. Isso pode ser devido ao clima (como\u00a0 S\u00e3o Sebasti\u00e3o ou Caraguatatuba) ou por causa de atividades sazonais (por exemplo,S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos, Monte Verde, ambos mercados excelentes para f\u00e9rias de inverno e ver\u00e3o).<\/li>\r\n
- Tamanho.<\/strong> Quanto mais quartos e banheiros, mais voc\u00ea pode cobrar por noite.<\/li>\r\n
- Regulamentos.<\/strong> Verifique as regras dos condom\u00ednios ou bairros sobre alugu\u00e9is por temporada. Alguns regulamentos podem dificultar o aluguel de sua segunda casa por um curto prazo, limitando o n\u00famero de h\u00f3spedes, impondo restri\u00e7\u00f5es estritas ao estacionamento ou simplesmente proibindo totalmente a atividade de aluguel.\u00a0<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n
2.Capriche na decora\u00e7\u00e3o e mob\u00edlia<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Criar um belo espa\u00e7o para os h\u00f3spedes \u00e9 uma das maneiras mais f\u00e1ceis de ganhar dinheiro com o seu aluguel por temporada. Isso n\u00e3o apenas contribui para uma melhor experi\u00eancia do h\u00f3spede, mas tamb\u00e9m \u00e9 fundamental para um bom marketing – se seus h\u00f3spedes estiverem postando imagens de si mesmos em sua casa no Instagram, ent\u00e3o voc\u00ea est\u00e1 fazendo certo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Existem algumas maneiras simples de melhorar o apelo da sua casa:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
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- Cama arrumada.<\/strong> Sempre optamos por len\u00e7\u00f3is com qualidade de hotel e recomendamos um m\u00ednimo de quatro travesseiros por cama. Os h\u00f3spedes dormem melhor e os seus quartos fotografam melhor!<\/li>\r\n
- Enfeitar a cozinha.<\/strong> Um grande atrativo das casas de veraneio \u00e9 a cozinha particular, ent\u00e3o certifique-se de que a sua esteja abastecida com copos de medida, tigelas, assadeiras e panelas, e alguns bons len\u00e7\u00f3is de mesa. Se voc\u00ea se sentir extremamente ambicioso, considere pintar os arm\u00e1rios com uma cor nova ou remover as portas para criar estantes abertas.<\/li>\r\n
- Janela com vistas exuberantes.<\/strong> Voc\u00ea ficaria surpreso com o quanto as cortinas podem contribuir a um espa\u00e7o. Escolha algo claro e arejado para c\u00f4modos que recebam muito sol e cortinas mais pesadas para quartos.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n
3. Otimize sua listagem<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Atraia h\u00f3spedes em potencial para uma escapada digna do Instagram com a ajuda do perfil online da sua casa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
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- Invista em fotografia profissional.<\/strong> Suas fotos v\u00e3o definir o sucesso ou fracasso da listagem da sua casa. Tiramos fotos HDR profissionais para cada casa, com uma encena\u00e7\u00e3o cuidadosa: abra as cortinas, feche as tampas dos vasos sanit\u00e1rios, esconda as latas de lixo. Se precisar de ajuda, o Anfitri\u00e3o Prime pode fazer isso por voc\u00ea.<\/li>\r\n
- D\u00ea ao seu h\u00f3spede um tour.<\/strong> Os passeios virtuais de uma casa podem ajudar o h\u00f3spede a visualizar suas f\u00e9rias, incentivando-o a fazer reservas. Investimos em tours virtuais 3D para cada casa porque nossos dados mostram que as casas com eles registram um aumento de 14% nas taxas de ocupa\u00e7\u00e3o .<\/li>\r\n
- Escreva uma descri\u00e7\u00e3o curta e precisa.<\/strong> Uma descri\u00e7\u00e3o ajuda a superar as expectativas do h\u00f3spede e pode ajudar a destacar atributos que s\u00e3o dif\u00edceis de capturar em uma fotografia. Fa\u00e7a uma descri\u00e7\u00e3o curta e agrad\u00e1vel – descri\u00e7\u00f5es pass\u00edveis de leitura que complementam as fotos s\u00e3o mais atraentes do que sagas prolixas.\u00a0 No Anfitri\u00e3o Prime criamos o seu an\u00fancio e te ajudamos na gest\u00e3o das reservas.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n
4. Atualize suas comodidades<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Os h\u00f3spedes procuram algumas comodidades espec\u00edficas mais do que qualquer outra, ent\u00e3o voc\u00ea aumentar\u00e1 a visibilidade de sua casa ao oferecer estas tr\u00eas vantagens principais:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
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- Permita c\u00e3es.<\/strong> Nossos dados mostram que os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que permitem c\u00e3es ganham em m\u00e9dia de 10 a 15% mais receita do que aqueles que n\u00e3o aceitam.<\/li>\r\n
- Adicione uma banheira de hidromassagem.<\/strong> Isso \u00e9 especialmente verdade para casas com vistas incr\u00edveis ou em climas mais frios. Nossos dados mostram que adicionar uma banheira de hidromassagem pode levar a um aumento de 15 a 20% na receita.<\/li>\r\n
- Forne\u00e7a WiFi.<\/strong> O acesso \u00e0 Internet \u00e9 uma expectativa b\u00e1sica dos h\u00f3spedes hoje, e voc\u00ea perder\u00e1 reservas se n\u00e3o fornec\u00ea-lo. (Se sua casa for muito isolada para oferecer Wi-Fi, seja sincero e deixe claro na descri\u00e7\u00e3o que \u00e9 um lugar ador\u00e1vel para desconectar.)<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n
Maximize o potencial de receita do seu aluguel por temporada<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
5. Determine suas taxas<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Voc\u00ea simplesmente n\u00e3o pode confiar no modelo antigo de \u201cconfigure e esque\u00e7a\u201d – com tarifas noturnas fixas para noites de semana ou fins de semana, na alta ou baixa temporada. \u00c0 medida que a tecnologia se torna mais sofisticada, as tarifas tornaram-se mais din\u00e2micas e agora s\u00e3o uma das partes mais desafiadoras do gerenciamento de aluguel por temporada. No cen\u00e1rio atual, vale a pena ter uma equipe junto a voc\u00ea.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Por exemplo, quem \u00e9 um Anfitri\u00e3o Prime tem como benef\u00edcios::<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
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- Machine learning.<\/strong> Nosso algoritmo propriet\u00e1rio oferece pre\u00e7os otimizados em instantes, com base em mais de um bilh\u00e3o de pontos de dados.<\/li>\r\n
- Atualiza\u00e7\u00f5es din\u00e2micas.<\/strong> Os pre\u00e7os s\u00e3o ajustados v\u00e1rias vezes por dia, de modo que nossas reservas residenciais tenham a melhor tarifa di\u00e1ria – nem muito cara durante os per\u00edodos de pico de reserva, nem muito barata antes do tempo.<\/li>\r\n
- Experi\u00eancia local.<\/strong> Complementamos nossa tecnologia com especialistas em receita regional que conhecem seu mercado e monitoram o desempenho. Eles observam atentamente as flutua\u00e7\u00f5es inesperadas na demanda – como eventos reprogramados ou condi\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas – e ajustam os pre\u00e7os de acordo em tempo real.<\/li>\r\n
- Inova\u00e7\u00e3o constante. <\/strong>Uma equipe de cientistas de dados refina e aprimora continuamente nossas ferramentas de precifica\u00e7\u00e3o.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n
Se voc\u00ea deseja otimizar suas taxas por conta pr\u00f3pria, precisar\u00e1 investir muito tempo no monitoramento e atualiza\u00e7\u00e3o de seus pre\u00e7os.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
6. Gerencie sua agenda<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Seu calend\u00e1rio pode ter um grande impacto na lucratividade da sua casa. Nossa equipe te ajuda a gerenciar as reservas e sempre que necess\u00e1rio te indica profissionais que podem te auxiliar com pequenos reparos ou manuten\u00e7\u00f5es do seu im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
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- Evite estadias m\u00ednimas.<\/strong> Aplicar requisitos de com per\u00edodo m\u00ednimo de estadia pode ser agressivos demais e acabam afastando h\u00f3spedes em potencial. Por exemplo, for\u00e7ar um h\u00f3spede a reservar uma estadia de cinco ou sete noites durante um feriado que acontece apenas numa quinta-feira pode ser um ponto negativo para a sua propriedade.Ent\u00e3o,\u00a0 o que poderia ter sido tr\u00eas noites de receita agora vale zero.<\/li>\r\n
- Evite cobrar taxas de reservas.<\/strong> Da mesma forma, as taxas de reservas podem criar uma ilus\u00e3o de mais receita, elas podem reduzir o interesse do p\u00fablico, conforme a sazonalidade. Divulgar o pre\u00e7o correto de sua casa de f\u00e9rias durante as temporadas \u00e9 um dos caminhos mais r\u00e1pidos para um melhor desempenho geral.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n
7. Divulgue sua casa<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Se voc\u00ea est\u00e1 comercializando sua casa de f\u00e9rias por conta pr\u00f3pria, escolher o site de listagens (ou sites) certo para sua propriedade \u00e9 fundamental.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Possui uma casa em um destino acess\u00edvel de carro com muitos alugu\u00e9is por temporada? Escolha Vrbo. Tem um apartamento na cidade? Airbnb \u00e9 provavelmente a sua melhor aposta. O seu aluguel \u00e9 exclusivo, como uma casa na \u00e1rvore ou um barco? Considere um site especializado como o Anfitri\u00e3o Prime.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Saber como divulgar o seu im\u00f3vel de temporada e conhecer t\u00e9cnicas de marketing digital pode aumentar seu fluxo de receita, colocando sua casa na frente do maior n\u00famero poss\u00edvel de h\u00f3spedes em potencial. A equipe do Anfitri\u00e3o Prime realiza isso por meio de:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
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- SEO (otimiza\u00e7\u00e3o de mecanismos de pesquisa). <\/strong>Use as palavras-chave certas e os sinais certos para garantir que sua casa seja bem representada nos mecanismos de pesquisa.<\/li>\r\n
- An\u00fancios PPC (pagamento por clique).<\/strong> Esses an\u00fancios patrocinados aparecem no topo dos resultados de pesquisa, direcionados para serem exibidos quando seus h\u00f3spedes procuram por palavras-chave precisas.<\/li>\r\n
- An\u00fancios de m\u00eddia program\u00e1tica.<\/strong> Voc\u00ea conhece aqueles banners que te seguem pela internet? N\u00f3s tamb\u00e9m fazemos isso.<\/li>\r\n
- Divulga\u00e7\u00e3o no Facebook.<\/strong> Quando sabemos que um h\u00f3spede est\u00e1 procurando uma casa em sua \u00e1rea, colocamos uma bela foto de sua propriedade no feed de not\u00edcias.<\/li>\r\n
- Social media org\u00e2nica. <\/strong>Nossas casas mais impressionantes ou exclusivas s\u00e3o apresentadas em nossos pr\u00f3prios perfis de m\u00eddia social, alcan\u00e7ando centenas de milhares de viajantes interessados.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n
Recebendo h\u00f3spedes<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
8. Ame as boas cr\u00edticas<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Voc\u00ea usa avalia\u00e7\u00f5es para determinar como gastar o nosso dinheiro em e-commerce, onde voc\u00ea escolhe comer e onde se candidatar a empregos. Na ind\u00fastria de aluguel por temporada, boas cr\u00edticas significam:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
- \r\n
- Mais reservas. <\/strong>Os h\u00f3spedes se preocupam imensamente com as avalia\u00e7\u00f5es e s\u00e3o mais propensos a reservar uma propriedade com v\u00e1rias avalia\u00e7\u00f5es positivas.<\/li>\r\n
- Melhor visibilidade.<\/strong> Os sites de listagem geralmente classificam as casas com coment\u00e1rios positivos em uma posi\u00e7\u00e3o mais alta nos resultados de pesquisa do que aqueles com coment\u00e1rios negativos ou poucos.<\/li>\r\n
- Repita os h\u00f3spedes.<\/strong> Os h\u00f3spedes que escreveram uma boa cr\u00edtica para voc\u00ea no in\u00edcio provavelmente voltar\u00e3o e compartilhar\u00e3o suas experi\u00eancias positivas com outras pessoas.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n
9. Aprenda com as cr\u00edticas negativas<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
As cr\u00edticas negativas muitas vezes podem ser uma b\u00ean\u00e7\u00e3o disfar\u00e7ada. As avalia\u00e7\u00f5es negativas s\u00e3o uma oportunidade para:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
- Melhor visibilidade.<\/strong> Os sites de listagem geralmente classificam as casas com coment\u00e1rios positivos em uma posi\u00e7\u00e3o mais alta nos resultados de pesquisa do que aqueles com coment\u00e1rios negativos ou poucos.<\/li>\r\n
- An\u00fancios PPC (pagamento por clique).<\/strong> Esses an\u00fancios patrocinados aparecem no topo dos resultados de pesquisa, direcionados para serem exibidos quando seus h\u00f3spedes procuram por palavras-chave precisas.<\/li>\r\n
- Evite cobrar taxas de reservas.<\/strong> Da mesma forma, as taxas de reservas podem criar uma ilus\u00e3o de mais receita, elas podem reduzir o interesse do p\u00fablico, conforme a sazonalidade. Divulgar o pre\u00e7o correto de sua casa de f\u00e9rias durante as temporadas \u00e9 um dos caminhos mais r\u00e1pidos para um melhor desempenho geral.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n
- Atualiza\u00e7\u00f5es din\u00e2micas.<\/strong> Os pre\u00e7os s\u00e3o ajustados v\u00e1rias vezes por dia, de modo que nossas reservas residenciais tenham a melhor tarifa di\u00e1ria – nem muito cara durante os per\u00edodos de pico de reserva, nem muito barata antes do tempo.<\/li>\r\n
- Adicione uma banheira de hidromassagem.<\/strong> Isso \u00e9 especialmente verdade para casas com vistas incr\u00edveis ou em climas mais frios. Nossos dados mostram que adicionar uma banheira de hidromassagem pode levar a um aumento de 15 a 20% na receita.<\/li>\r\n
- D\u00ea ao seu h\u00f3spede um tour.<\/strong> Os passeios virtuais de uma casa podem ajudar o h\u00f3spede a visualizar suas f\u00e9rias, incentivando-o a fazer reservas. Investimos em tours virtuais 3D para cada casa porque nossos dados mostram que as casas com eles registram um aumento de 14% nas taxas de ocupa\u00e7\u00e3o .<\/li>\r\n
- Enfeitar a cozinha.<\/strong> Um grande atrativo das casas de veraneio \u00e9 a cozinha particular, ent\u00e3o certifique-se de que a sua esteja abastecida com copos de medida, tigelas, assadeiras e panelas, e alguns bons len\u00e7\u00f3is de mesa. Se voc\u00ea se sentir extremamente ambicioso, considere pintar os arm\u00e1rios com uma cor nova ou remover as portas para criar estantes abertas.<\/li>\r\n
- Apelo sazonal.<\/strong> Voc\u00ea ver\u00e1 melhores resultados financeiros se escolher um local que seja acess\u00edvel e desej\u00e1vel o ano todo. Isso pode ser devido ao clima (como\u00a0 S\u00e3o Sebasti\u00e3o ou Caraguatatuba) ou por causa de atividades sazonais (por exemplo,S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos, Monte Verde, ambos mercados excelentes para f\u00e9rias de inverno e ver\u00e3o).<\/li>\r\n