{"id":1275,"date":"2021-06-24T20:40:46","date_gmt":"2021-06-24T23:40:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/?p=1275"},"modified":"2021-12-27T11:47:18","modified_gmt":"2021-12-27T14:47:18","slug":"o-que-voce-precisa-saber-sobre-a-legislacao-de-locacao-por-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/o-que-voce-precisa-saber-sobre-a-legislacao-de-locacao-por-temporada\/","title":{"rendered":"O que voc\u00ea precisa saber sobre a legisla\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o por temporada?"},"content":{"rendered":"\n

Conhecer sobre as particularidades da legisla\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o por temporada <\/a>\u00e9 uma forma de assegurar que todos os seus direitos como propriet\u00e1rio est\u00e3o sendo cumpridos.  O mercado oferece muitas oportunidades promissoras, mas para garantir que voc\u00ea tire o m\u00e1ximo de proveito \u00e9 recomendado que voc\u00ea conhe\u00e7a sobre as leis do inquilinato e os seus direitos como propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

E, se voc\u00ea tem im\u00f3vel em condom\u00ednio, vale a pena conhecer todas as particularidades dessa regulamenta\u00e7\u00e3o para evitar conflitos desnecess\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n

Para te ajudar a entender um pouco melhor desse mercado, o Anfitri\u00e3o Prime separou aqui algumas informa\u00e7\u00f5es sobre o assunto. <\/p>\n\n\n\n

Regras gerais sobre a lei do inquilinato<\/h2>\n\n\n\n

A lei 8.245, de outubro de 1991, conhecida informalmente como Lei do Inquilinato <\/a>\u00e9 a legisla\u00e7\u00e3o que trata de toda a regulamenta\u00e7\u00e3o a respeito de im\u00f3veis urbanos dentro do territ\u00f3rio nacional. <\/p>\n\n\n\n

Basicamente, ela rege a rela\u00e7\u00e3o contratual entre propriet\u00e1rio e inquilino com rela\u00e7\u00e3o aos seus deveres e procedimentos de admiss\u00e3o e despejo. Com essa regulamenta\u00e7\u00e3o institui-se a padroniza\u00e7\u00e3o dos contratos e o amparo legislativo a respeito do assunto. <\/p>\n\n\n\n

Vale lembrar que a Lei do Inquilinato lida estritamente com a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos, portanto, outros tipos de im\u00f3veis acabam sendo regulamentados por outras legisla\u00e7\u00f5es. S\u00e3o elas: <\/p>\n\n\n\n

  1. de im\u00f3veis de propriedade da Uni\u00e3o, dos Estados e dos Munic\u00edpios, de suas autarquias e funda\u00e7\u00f5es p\u00fablicas;<\/li>
  2. de vagas aut\u00f4nomas de garagem ou de espa\u00e7os para estacionamento de ve\u00edculos;<\/li>
  3. de espa\u00e7os destinados \u00e0 publicidade;<\/li>
  4. em apart-hot\u00e9is, hot\u00e9is-resid\u00eancia ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam servi\u00e7os regulares a seus usu\u00e1rios e como tais sejam autorizados a funcionar;
    1. .o arrendamento mercantil, em qualquer de suas modalidades.<\/li><\/ol><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Para im\u00f3veis que n\u00e3o integram o escopo da Lei do Inquilinato, as loca\u00e7\u00f5es s\u00e3o regulamentadas pelo  C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n


      O que diz a legisla\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o para temporada?<\/h2>\n\n\n\n
      \"\"
      A lei do inquilinato assegura os direitos acordados em rela\u00e7\u00e3o contratual entre propriet\u00e1rio e inquilino.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

      No artigo 48, da lei do inquilinato fica definido que \u201cconsidera-se loca\u00e7\u00e3o para temporada aquela destinada \u00e0 resid\u00eancia tempor\u00e1ria do locat\u00e1rio, para pr\u00e1tica de lazer, realiza\u00e7\u00e3o de cursos, tratamento de sa\u00fade, feitura de obras em seu im\u00f3vel, e outros fatos que decorrem t\u00e3o-somente de determinado tempo, e contratada por prazo n\u00e3o superior a noventa dias, esteja ou n\u00e3o mobiliado o im\u00f3vel.\u201d<\/p>\n\n\n\n

      Nesse modelo o locador poder\u00e1 receber de uma s\u00f3 vez e antecipadamente os alugu\u00e9is e encargos, bem como exigir qualquer das modalidades de garantia previstas no art. 37.<\/p>\n\n\n\n

      As loca\u00e7\u00f5es tempor\u00e1rias podem ser acordadas verbalmente ou por escrito com prazo inferior a 30 dias corridos e n\u00e3o pode ultrapassar o prazo de 90 dias.  A regulamenta\u00e7\u00e3o facilita a vida do locador e pode ser praticada tanto por pessoa f\u00edsica quanto por pessoa jur\u00eddica patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

      Os cuidados necess\u00e1rios para quem tem oferece loca\u00e7\u00e3o por temporada<\/h2>\n\n\n\n

      A loca\u00e7\u00e3o por temporada pode ser oferecida por pessoa f\u00edsica ou pessoa jur\u00eddica patrimonial, mas para assegurar que todos os envolvidos estejam cientes do que est\u00e1 incluso neste servi\u00e7o, recomenda-se que seja apresentado um contrato formalizando os itens inclusos no servi\u00e7o. <\/p>\n\n\n\n

      Neste documento dever\u00e3o constar: o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, os valores acordados, e as especifica\u00e7\u00f5es e particularidades de onde est\u00e1 situado o im\u00f3vel. E, em caso de o locador estiver oferecendo um im\u00f3vel localizado em  condom\u00ednio, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 de que o propriet\u00e1rio informe a administra\u00e7\u00e3o sobre a loca\u00e7\u00e3o e inclua o locat\u00e1rio sobre a regulamenta\u00e7\u00e3o do mesmo. <\/p>\n\n\n\n

      Ter detalhado todos os deveres de cada uma das partes envolvidas \u00e9 uma forma de assegurar sobre as especifica\u00e7\u00f5es do e condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel que est\u00e1 sendo locado. <\/p>\n\n\n\n

      Direitos dos propriet\u00e1rios para a loca\u00e7\u00e3o por temporada <\/h2>\n\n\n\n

      Quem \u00e9 propriet\u00e1rio de im\u00f3vel que fica em condom\u00ednio, pode eventualmente ter alguns empecilhos com rela\u00e7\u00e3o ao processo de loca\u00e7\u00e3o por temporada. <\/p>\n\n\n\n

      O que acontece, na maioria das vezes, \u00e9 a incid\u00eancia de processos judiciais movidos por outros propriet\u00e1rios que sentem-se expostos devido \u00e0 rotatividade de inquilinos e a utiliza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o para fins lucrativos.. Uma outra reclama\u00e7\u00e3o recorrente \u00e9 com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 seguran\u00e7a e ao bem-estar dos moradores.<\/p>\n\n\n\n

      No entanto, conforme o artigo 48, a loca\u00e7\u00e3o por temporada  \u00e9 considerada uma resid\u00eancia tempor\u00e1ria. N\u00e3o havendo, portanto, qualquer implica\u00e7\u00e3o que n\u00e3o esteja alinhada com proposta apresentada. <\/p>\n\n\n\n

      Existem alguns casos, em que uma assembleia geral extraordin\u00e1ria pode estipular que n\u00e3o pode haver loca\u00e7\u00e3o por temporada nos im\u00f3veis do condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n

      Entretanto, \u00e9 poss\u00edvel recorrer a tal decis\u00e3o, uma vez que qualquer decis\u00e3o de limitar o direito de propriedade vai contra o texto do artigo 48 da lei 8.245\/1991 e tamb\u00e9m ao artigo 1228 do C\u00f3digo Civil Brasileiro.<\/p>\n\n\n\n

      \u201cArt. 1.<\/strong>228. O propriet\u00e1rio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav\u00ea-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.<\/p>

      \u00a7 1o<\/strong> O direito de propriedade deve ser exercido em conson\u00e2ncia com as suas finalidades econ\u00f4micas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equil\u00edbrio ecol\u00f3gico e o patrim\u00f4nio hist\u00f3rico e art\u00edstico, bem como evitada a polui\u00e7\u00e3o do ar e das \u00e1guas.<\/p>

      \u00a7 2o<\/strong> S\u00e3o defesos os atos que n\u00e3o trazem ao propriet\u00e1rio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inten\u00e7\u00e3o de prejudicar outrem.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

      Considera\u00e7\u00f5es finais sobre a legisla\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o por temporada<\/h2>\n\n\n\n

      Quem tem um im\u00f3vel e pretende investir no mercado de loca\u00e7\u00e3o por temporada  deve estar ciente de que existe uma legisla\u00e7\u00e3o que assegura os direitos do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

      Caso voc\u00ea ainda n\u00e3o tenha uma empresa que te auxilie na gest\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, vale a pena investir um tempo redigindo um contrato com todos os detalhamentos que informam sobre as regras da propriedade e os direitos do inquilino que estiver solicitando o servi\u00e7o. <\/p>\n\n\n\n

      O Anfitri\u00e3o Prime \u00e9 uma empresa especializada em loca\u00e7\u00f5es de  im\u00f3veis por temporada. Al\u00e9m de cuidar da gest\u00e3o da propriedade, fazemos a divulga\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel nos principais sites de reservas. Conhe\u00e7a as facilidades e os benef\u00edcios de ter esse aliado na sua busca por mais rentabilidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Conhecer sobre as particularidades da legisla\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o por temporada \u00e9 uma forma de assegurar que todos os seus direitos como propriet\u00e1rio est\u00e3o sendo cumpridos. O mercado oferece muitas oportunidades promissoras, mas para garantir que voc\u00ea tire o m\u00e1ximo de proveito \u00e9 recomendado que voc\u00ea conhe\u00e7a sobre as leis do inquilinato e os seus direitos como propriet\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1285,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[93],"tags":[],"yoast_head":"\nO que voc\u00ea precisa saber sobre a legisla\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o por temporada?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Aprofunde os seus conhecimentos sobre a legisla\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o por temporada. 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