{"id":1328,"date":"2021-07-13T21:26:23","date_gmt":"2021-07-14T00:26:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/?p=1328"},"modified":"2024-06-05T11:42:59","modified_gmt":"2024-06-05T14:42:59","slug":"dicas-para-proprietarios-que-desejam-investir-em-aluguel-por-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/dicas-para-proprietarios-que-desejam-investir-em-aluguel-por-temporada\/","title":{"rendered":"Dicas para propriet\u00e1rios que desejam investir em aluguel por temporada"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio tem atra\u00eddo muitos investidores. Por ser um investimento seguro, muitos compradores est\u00e3o investindo em op\u00e7\u00f5es que favore\u00e7am uma rota segura de rentabilidade. Nesse contexto, o aluguel por temporada aparece como uma tend\u00eancia para muitos compradores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Apesar da pandemia, nos \u00faltimos meses notou-se um aumento consider\u00e1vel de turistas se aventurando em cidades distintas. E, na maioria das vezes, eles optam por acomoda\u00e7\u00f5es particulares que ofere\u00e7am o mesmo conforto de um hotel, por\u00e9m com a seguran\u00e7a e a privacidade que somente uma loca\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria poderiam oferecer.<\/span><\/p>\n

Os especialistas tamb\u00e9m acreditam que essas novas prefer\u00eancias do viajante vieram para ficar, tornando o aluguel de curto prazo um investimento impressionante a longo prazo.<\/span><\/p>\n

Se voc\u00ea est\u00e1 avaliando esse mercado, separamos aqui algumas dicas necess\u00e1rias para quem busca ampliar os investimentos em um aluguel por temporada.<\/span><\/p>\n

1- Cen\u00e1rio econ\u00f4mico brasileiro: Oportunidades no mercado imobili\u00e1rio\u00a0<\/span><\/h2>\n
\"Dicas
Existem muitos benef\u00edcios de se investir em um aluguel por temporada.<\/figcaption><\/figure>\n

Em 2020, no in\u00edcio da pandemia, tivemos uma das taxas de juros mais baixas da hist\u00f3ria. A Taxa Selic chegou a 2% ao ano e grande parte dos investimentos acabaram remunerando abaixo das expectativas dos investidores. Com a queda expressiva dos juros, muitos migraram o capital excedente para o setor imobili\u00e1rio, que apresenta maior seguran\u00e7a e estabilidade.<\/span><\/p>\n

Nesse contexto, o volume de financiamentos imobili\u00e1rios foi de 57% no ano passado para 113% no primeiro trimestre de 2021. As opera\u00e7\u00f5es entre janeiro e mar\u00e7o chegaram ao valor recorde de R$43 bilh\u00f5es, com 187,6 mil unidades vendidas, segundo aponta o relat\u00f3rio de dados da Abecip (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a).<\/span><\/p>\n

A alta da demanda brasileira por casa pr\u00f3pria ou novos im\u00f3veis tem contribu\u00eddo significativamente para o crescimento de novas oportunidades, uma delas \u00e9 o de aluguel por temporadas.\u00a0 Com isso, a competi\u00e7\u00e3o entre os investidores tamb\u00e9m est\u00e1 crescendo – e para se diferenciar \u00e9 necess\u00e1rio saber como investir na propriedade.\u00a0<\/span><\/p>\n

2-Complemente o seu or\u00e7amento mensal com aluguel por temporada<\/span><\/h2>\n

O setor de aluguel por temporada tem mostrado ser um caminho de oportunidades sem precedentes. Aqui no Anfitri\u00e3o Prime, por exemplo, temos exemplos de propriet\u00e1rios que aumentaram os seus lucros em at\u00e9 70% com o apoio dos servi\u00e7os oferecidos pela empresa.\u00a0<\/span><\/p>\n

A maioria dos investidores olha para a taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o – a rela\u00e7\u00e3o entre o lucro l\u00edquido de uma propriedade e seu valor de mercado – como uma medida chave de sucesso, porque indica o retorno do investimento. E se avaliarmos a rentabilidade de um im\u00f3vel podemos calcular de 4% a 10%, dependendo do modelo de contrato que est\u00e1 sendo oferecido.\u00a0<\/span><\/p>\n

Isso significa que seu teto de lucratividade \u00e9 significativamente mais alto ao investir em alugu\u00e9is por temporada do que em outras op\u00e7\u00f5es de propriedade – abrindo a chance de muito mais dinheiro para colocar no seu bolso.<\/span><\/p>\n

3 – Divulgue a sua propriedade em mais de um site de reservas<\/span><\/h2>\n

Uma d\u00favida comum \u00e9 com rela\u00e7\u00e3o a cria\u00e7\u00e3o de fluxos de receitas que sejam capazes de compensar o investimento feito. E sabendo que as despesas de quem tem mais de uma propriedade pode n\u00e3o ser das mais amig\u00e1veis, uma alternativa segura e confi\u00e1vel \u00e9 com rela\u00e7\u00e3o a divulga\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cadastre a sua propriedade em mais de um site de reservas e aumente a visibilidade do seu im\u00f3vel utilizando informa\u00e7\u00f5es que valorizem o seu aluguel por temporada. Crie planilhas e mantenha os dados atualizados para sempre que tiver uma reserva, voc\u00ea possa fazer as vistorias e manuten\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

Se voc\u00ea preferir, contrate uma empresa especializada para fazer a gest\u00e3o do seu im\u00f3vel e aproveite os benef\u00edcios de se ter profissionais cuidando de todos os detalhes para garantir mais reservas para o seu aluguel por temporada.<\/span><\/p>\n

De pagamentos de hipotecas e servi\u00e7os p\u00fablicos a taxas de seguro e custos de manuten\u00e7\u00e3o, uma renda s\u00f3lida de aluguel pode cobrir despesas mensais e ajudar sua casa a se pagar em um per\u00edodo mais curto. Os propriet\u00e1rios de aluguel por temporada tamb\u00e9m s\u00e3o eleg\u00edveis para certas dedu\u00e7\u00f5es fiscais, que podem ajudar a diminuir a diferen\u00e7a entre receitas e despesas.<\/span><\/p>\n

4- Conquiste boas avalia\u00e7\u00f5es e aumente as suas chances de reservas<\/span><\/h2>\n

Voc\u00ea consegue imaginar o alcance de uma boa avalia\u00e7\u00e3o? Se voc\u00ea est\u00e1 considerando trabalhar com aluguel por temporada ou pretende aumentar a lucratividade do seu im\u00f3vel, \u00e9 fundamental investir em comodidades que favore\u00e7am um feedback positivo.<\/span><\/p>\n

Ao conquistar boas avalia\u00e7\u00f5es dos visitantes que estiveram na sua propriedade, o seu im\u00f3vel ganhar\u00e1 em competitividade e em reservas.Portanto, quanto mais experi\u00eancias cinco estrelas voc\u00ea oferece, mais sites como o Airbnb e Vrbo mostrar\u00e3o sua propriedade aos viajantes que procuram – tornando mais prov\u00e1vel que voc\u00ea ganhe uma renda adicional.<\/span><\/p>\n

Diante disso, a recomenda\u00e7\u00e3o para ser um bom anfitri\u00e3o de aluguel por temporada \u00e9 que se invista em hospitalidade. Invista numa decora\u00e7\u00e3o aconchegante, com tons de cores neutras, de prefer\u00eancia. Voc\u00ea pode ainda oferecer kits de boas-vindas aos h\u00f3spedes, com pequenos mimos para eles utilizarem durante o per\u00edodo em que estiverem alugando o seu im\u00f3vel. E ap\u00f3s o check-out reforce sobre a import\u00e2ncia de avaliar a sua propriedade.\u00a0<\/span><\/p>\n

5- Esteja sempre preparado para imprevistos<\/span><\/h2>\n

Como estamos lidando com o atendimento ao cliente, um item que precisa ser avaliado s\u00e3o os imprevistos. Muitas vezes, a sorte nos pega desprevenidos e \u00e9 nestes momentos em que\u00a0 come\u00e7am a aparecer os reparos e as manuten\u00e7\u00f5es do seu im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o importa o cen\u00e1rio, voc\u00ea precisa estar preparado para lidar com qualquer coisa. Ter um contato que atenda nas imedia\u00e7\u00f5es do seu im\u00f3vel de temporada e designar\u00a0 um contato de plant\u00e3o que possa chegar ao local e atender essas emerg\u00eancias. Tamb\u00e9m \u00e9 uma boa ideia ter uma lista de contatos de empresas ou prestadores de servi\u00e7os locais que atendam com agilidade\u00a0 \u00e0s solicita\u00e7\u00f5es dos h\u00f3spedes.<\/span><\/p>\n

6 – Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\u00a0<\/span><\/h2>\n

Como acontece com todos os bons investimentos, os bens imobili\u00e1rios valorizam com o tempo. Portanto, se voc\u00ea decidir em algum momento vender a propriedade, certamente, conseguir\u00e1 lucrar se comparado com os valores investidos inicialmente.<\/span><\/p>\n

H\u00e1 alguns fatores importantes para que a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel aconte\u00e7a. Embora, o c\u00e1lculo seja um pouco complexo e dependa de algumas vari\u00e1veis do mercado, tais como, as condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas do Pa\u00eds e da regi\u00e3o em que est\u00e1 o im\u00f3vel, a infraestrutura e qualidade de vida oferecida na regi\u00e3o e eventuais mudan\u00e7as de comportamento da sociedade. \u00c9 poss\u00edvel afirmar que o aluguel por temporada contribui ainda mais para esse processo de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m de promover o turismo na regi\u00e3o em que voc\u00ea estar\u00e1 hospedado, o aluguel por temporada te ajuda a transformar uma simples casa de fam\u00edlia em uma casa aconchegante pronta para receber visitas. Isso sem contar com os valores que voc\u00ea receber\u00e1 sempre que uma estadia for conclu\u00edda com sucesso.\u00a0<\/span><\/p>\n

7 – Contrate um administrador de propriedades de aluguel por temporada<\/span><\/h2>\n

Para ser um anfitri\u00e3o com as melhores avalia\u00e7\u00f5es nos sites de reservas \u00e9 importante ter os aliados certos. O Anfitri\u00e3o Prime, por exemplo, oferece um servi\u00e7o diferenciado.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m de anunciar o seu im\u00f3vel em mais de 30 sites de reserva, a empresa cuida de toda a administra\u00e7\u00e3o da casa proporcionando aos h\u00f3spedes uma estadia de qualidade para os h\u00f3spedes, menos dor de cabe\u00e7a e maior rentabilidade para o propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Caso tenha interesse em descobrir mais benef\u00edcios de se contratar um gestor de propriedades, acesse visite esse link aqui<\/a>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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