{"id":1775,"date":"2022-02-15T10:23:46","date_gmt":"2022-02-15T13:23:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/?p=1775"},"modified":"2022-04-29T12:56:23","modified_gmt":"2022-04-29T15:56:23","slug":"valor-da-diaria-no-aluguel-de-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/valor-da-diaria-no-aluguel-de-temporada\/","title":{"rendered":"Como o Anfitri\u00e3o Prime calcula o valor da di\u00e1ria no aluguel de temporada?"},"content":{"rendered":"

Se tem uma coisa que gera d\u00favidas no gerenciamento de um im\u00f3vel de aluguel de temporada \u00e9 o valor da di\u00e1ria. Visto que muitas coisas podem (e ir\u00e3o) interferir neste valor ao longo do ano, principalmente se for um an\u00fancio novo dentro das plataformas de reservas. Aqui no Anfitri\u00e3o Prime n\u00f3s trabalhamos com uma estrat\u00e9gia de pre\u00e7os para que os nossos im\u00f3veis sejam rent\u00e1veis a curto, m\u00e9dio e longo prazo.<\/span><\/p>\n

Neste post apresentaremos melhor esta estrat\u00e9gia, assim voc\u00ea poder\u00e1 entender como \u00e9 calculado o valor da di\u00e1ria dos nossos im\u00f3veis de temporada. Ent\u00e3o, siga com a gente!<\/span><\/p>\n

O desempenho do seu im\u00f3vel de temporada pode influenciar o valor da di\u00e1ria. Entenda o motivo:<\/b><\/h2>\n

O aluguel de temporada envolve muitas coisas que o aluguel tradicional n\u00e3o tem, principalmente por conta da alta rotatividade de h\u00f3spedes no im\u00f3vel. Ent\u00e3o, alguns pontos devem ser levados em conta na hora da precifica\u00e7\u00e3o e de pensar em qualquer coisa que envolva o an\u00fancio. Alguns deles s\u00e3o:\u00a0<\/span><\/p>\n

Fotos\u00a0<\/b><\/h3>\n
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Photo by Jakob Owens on Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n

\u00c9 atrav\u00e9s das fotos que o h\u00f3spede tem o primeiro contato com o im\u00f3vel. Ent\u00e3o, \u00e9 super importante que elas sejam bonitas, bem feitas e atrativas, assim fica mais f\u00e1cil conquistar o h\u00f3spede rapidamente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por isso, o Anfitri\u00e3o Prime oferece o servi\u00e7o de fotografia profissional para os nossos propriet\u00e1rios. Desta maneira, podemos garantir que cada clique ter\u00e1 sido feito para valorizar cada c\u00f4modo do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Alta e baixa temporada\u00a0<\/b><\/p>\n

Outro ponto super importante e que interfere na hora da precifica\u00e7\u00e3o s\u00e3o as <\/span>altas e baixas temporadas.<\/b> Isso quer dizer que se a propriedade \u00e9 no litoral, o ver\u00e3o \u00e9 a alta temporada (onde mais h\u00f3spedes ficar\u00e3o interessados no im\u00f3vel). Todavia, se \u00e9 uma casa na montanha em uma regi\u00e3o fria, o inverno \u00e9 a alta temporada. Compare os pre\u00e7os praticados nas duas temporadas e veja como o im\u00f3vel se adequa ao que \u00e9 praticado no mercado. Conhecendo os seus vizinhos fica mais f\u00e1cil ter a\u00e7\u00f5es acertadas.<\/span><\/p>\n

Caracter\u00edsticas do im\u00f3vel\u00a0<\/b><\/h3>\n
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Mans\u00e3o perfeita com lazer a 100m da praia no Guaruj\u00e1 \u2013 Aluguel de Temporada do Anfitri\u00e3o Prime<\/figcaption><\/figure>\n

Neste mesmo sentido, \u00e9 interessante levar em conta as caracter\u00edsticas pr\u00f3prias de cada im\u00f3vel. Considere que se a sua propriedade tem piscina, churrasqueira ou outras comodidades de lazer, o valor da di\u00e1ria ser\u00e1 um pouco maior do que um lugar que n\u00e3o tem isso (bem como os gastos com ela).\u00a0<\/span><\/p>\n

Sob o mesmo ponto de vista, se sua casa tem 5 quartos e os da sua regi\u00e3o tem 2 ou 3, o valor da di\u00e1ria tamb\u00e9m aumenta consideravelmente. Isso porque h\u00e1 mais acomoda\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis e, consequentemente, \u00e9 poss\u00edvel aceitar mais h\u00f3spedes e mais gastos ser\u00e3o gerados em cima deles.<\/span><\/p>\n

Limpeza e manuten\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n
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Photo by CDC on Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n

Gastos com <\/span>limpeza<\/b>,<\/span> roupa de cama e banho<\/b>,<\/span> lavanderia <\/b>e <\/span>manuten\u00e7\u00e3o<\/b> ir\u00e3o fazer parte do dia-a-dia do anfitri\u00e3o. E \u00e9 essencial considerar esses custos na hora de calcular o valor da di\u00e1ria da sua ocupa\u00e7\u00e3o no aluguel de temporada. Assim, voc\u00ea garante que o pre\u00e7o cubra a maior parte (sen\u00e3o todas) as despesas que voc\u00ea tem mensalmente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Desempenho do an\u00fancio nas plataformas de reservas <\/b><\/b><\/h3>\n

Aqui no blog do Anfitri\u00e3o Prime j\u00e1 falamos algumas vezes sobre como \u00e9 importante ter avalia\u00e7\u00f5es positivas dos h\u00f3spedes nos canais de reservas. E de como uma avalia\u00e7\u00e3o 5 estrelas ajuda a conseguir um bom desempenho nas plataformas de reservas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Dessa forma, o principal ponto a se considerar ao colocar o valor da di\u00e1ria do seu im\u00f3vel \u00e9 se ele \u00e9 novo na plataforma ou n\u00e3o. Pois, se for um im\u00f3vel sem avalia\u00e7\u00f5es e com uma di\u00e1ria alta, \u00e9 muito improv\u00e1vel que haja reservas nele. Em contrapartida, se o valor da di\u00e1ria estiver abaixo da m\u00e9dia do mercado, \u00e9 muito mais f\u00e1cil conseguir uma reserva.\u00a0<\/span><\/p>\n

E todos esses pontos que acabamos de mencionar interferem no desempenho do an\u00fancio nas plataformas de reservas. Por isso, \u00e9 super importante ter uma estrat\u00e9gia para curto, m\u00e9dio e longo prazo. Sendo este um dos principais aspectos que o Anfitri\u00e3o Prime leva em conta na hora da precifica\u00e7\u00e3o das nossas di\u00e1rias.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Exemplo da estrat\u00e9gia do Anfitri\u00e3o Prime quanto ao valor da di\u00e1ria no aluguel de temporada<\/figcaption><\/figure>\n

Entenda melhor como o Anfitri\u00e3o Prime calcula o valor da di\u00e1ria do seu im\u00f3vel\u00a0<\/b><\/h2>\n

O nosso planejamento estrat\u00e9gico quanto ao valor da di\u00e1ria conta com 4 fases. Estas fases se desenvolvem em at\u00e9 2 anos ou mais, garantindo a maior rentabilidade dos im\u00f3veis a longo prazo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pensando nos pontos que falamos acima, quanto mais comodidades um im\u00f3vel tem, maior o valor da di\u00e1ria dele. Em contrapartida, se \u00e9 um an\u00fancio novo, este valor deve ser menor do que o praticado pelo mercado para atrair mais h\u00f3spedes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ou seja, quando come\u00e7amos a gerenciar o seu im\u00f3vel e o disponibilizamos nos mais de 30 sites de reservas com os quais trabalhamos, ele n\u00e3o ter\u00e1 nenhuma avalia\u00e7\u00e3o. Em outras palavras, o valor deve ser abaixo do mercado (FASE 1).\u00a0<\/span><\/p>\n

Ap\u00f3s algumas hospedagens e avalia\u00e7\u00f5es positivas nas plataformas de reservas, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel aumentar um pouco o valor da di\u00e1ria deste im\u00f3vel. Mas ainda assim, \u00e9 necess\u00e1rio praticar um valor um abaixo do que \u00e9 praticado no mercado, por serem poucas avalia\u00e7\u00f5es (FASE 2).\u00a0<\/span><\/p>\n

Na fase 3, este im\u00f3vel j\u00e1 conta com mais avalia\u00e7\u00f5es e mais tempo no mercado. Aqui \u00e9 muito prov\u00e1vel que o an\u00fancio j\u00e1 esteja nas primeiras p\u00e1ginas nas buscas, sendo poss\u00edvel avan\u00e7ar um pouco mais no valor da di\u00e1ria. Neste mesmo sentido, uma boa convers\u00e3o e disponibilidade do calend\u00e1rio ir\u00e3o garantir um bom resultado financeiro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Na fase 4 o an\u00fancio j\u00e1 est\u00e1 em um patamar mais elevado, com consultas e reservas em crescimento, com avalia\u00e7\u00f5es positivas. Ou seja, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel praticar um pre\u00e7o acima do que \u00e9 praticado pelo mercado e ainda assim garantir bons resultados.<\/span><\/p>\n

Com o Anfitri\u00e3o Prime o seu rendimento com o aluguel de temporada pode ser at\u00e9 100% maior do que se voc\u00ea alugar por conta pr\u00f3pria. Trabalhamos com dados atualizados constantemente para que voc\u00ea n\u00e3o tenha nenhuma dor de cabe\u00e7a durante todo o processo de alugar por temporada.<\/span><\/p>\n

E-book sobre a estrat\u00e9gia de defini\u00e7\u00e3o de valor da di\u00e1ria do Anfitri\u00e3o Prime<\/h3>\n

Enfim, para te ajudar a compreender ainda mais como n\u00f3s trabalhamos, preparamos um e-book que fala exatamente sobre isso. E voc\u00ea pode baixar ele gratuitamente clicando neste link aqui<\/a>. O Anfitri\u00e3o Prime est\u00e1 sendo evoluindo para atender h\u00f3spedes e propriet\u00e1rios de aluguel de temporada da melhor forma poss\u00edvel!<\/p>\n

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Se tem uma coisa que gera d\u00favidas no gerenciamento de um im\u00f3vel de aluguel de temporada \u00e9 o valor da di\u00e1ria. Visto que muitas coisas podem (e ir\u00e3o) interferir neste valor ao longo do ano, principalmente se for um an\u00fancio novo dentro das plataformas de reservas. 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