{"id":216,"date":"2020-05-11T14:53:00","date_gmt":"2020-05-11T17:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/?p=216"},"modified":"2020-07-16T11:19:34","modified_gmt":"2020-07-16T14:19:34","slug":"decidindo-entre-tipos-de-gestao-de-propriedade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/decidindo-entre-tipos-de-gestao-de-propriedade\/","title":{"rendered":"Decidindo entre tipos de gest\u00e3o de propriedade"},"content":{"rendered":"\n

Muitos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis para aluguel de temporada investiram em uma propriedade com o \u00fanico objetivo de viver desta atividade. Outros alugam sua propriedade para levantar alguma receita esporadicamente, dando utilidade a uma casa de f\u00e9rias na praia ou no interior, que acaba ficando sem uso durante a maior parte do ano, ou at\u00e9 mesmo para um apartamento recebido como heran\u00e7a de fam\u00edlia. <\/p>\n\n\n\n

Seja qual for o seu caso, contratar uma empresa de gest\u00e3o de propriedade pode fazer a diferen\u00e7a entre fazer algum dinheirinho e transformar sua loca\u00e7\u00e3o em uma lucrativa fonte de renda.<\/p>\n\n\n\n

Existem diferentes tipos de gest\u00e3o profissional, desde o oferecimento de tarefas apenas relacionadas com o marketing at\u00e9 uma administra\u00e7\u00e3o completa, que inclui uma gama de servi\u00e7os que podem te economizar tempo e energia, al\u00e9m de maximizar seu ganho financeiro com essa atividade. <\/p>\n\n\n\n

Detalhamos a seguir o que voc\u00ea precisa saber para escolher a empresa certa para gerenciar sua casa de temporada.<\/p>\n\n\n\n

Ganhando mais dinheiro com loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Para aumentar a renda do im\u00f3vel de temporada \u00e9 preciso entender o mercado e suas estrat\u00e9gias.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00c9 natural esperar que uma administradora profissional de gest\u00e3o de propriedade entenda sobre o mercado imobili\u00e1rio e de loca\u00e7\u00e3o por temporada, apresentando sua casa para o maior n\u00famero poss\u00edvel de h\u00f3spedes em potencial, da forma mais vendedora poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de utilizar t\u00e9cnicas de marketing digital e fotografias profissionais otimizando o conte\u00fado do seu an\u00fancio para que ele seja melhor posicionado nos resultados de busca dos h\u00f3spedes em potencial, um bom gestor de im\u00f3veis tamb\u00e9m deve garantir que seu im\u00f3vel seja cadastrado em diferentes canais de distribui\u00e7\u00e3o, tais como Airbnb, Vrbo (antigo Alugue Temporada) e Booking.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 muito importante trabalhar com a precifica\u00e7\u00e3o din\u00e2mica da sua propriedade. Basicamente \u00e9 uma tecnologia que se baseia em proje\u00e7\u00f5es e dados hist\u00f3ricos de hospedagem para definir quanto devem custar as di\u00e1rias da sua casa ao longo do ano, de acordo com a sazonalidade e v\u00e1rios outros fatores. <\/p>\n\n\n\n

Isso faz com que voc\u00ea n\u00e3o cobre nem t\u00e3o barato, nem t\u00e3o caro pela utiliza\u00e7\u00e3o do seu espa\u00e7o – o que garante que seu im\u00f3vel esteja sempre ocupado, gerando receita e boas avalia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Uma ag\u00eancia de marketing para aluguel de temporada pode at\u00e9 ser especialista nesse setor, mas uma empresa full-service possui uma compreens\u00e3o muito mais aprofundada sobre seus diversos servi\u00e7os oferecidos com uma gest\u00e3o de propriedade completa. <\/p>\n\n\n\n

A pr\u00f3pria an\u00e1lise detalhada do desempenho de reservas e o oferecimento do pre\u00e7o certo, para a pessoa certa, no momento certo faz parte de um conjunto de estrat\u00e9gias de marketing, que v\u00e3o muito al\u00e9m de um texto vendedor e boas fotos.<\/p>\n\n\n\n

Imagine que um h\u00f3spede seu seja pego de surpresa com um chuveiro queimado num s\u00e1bado \u00e0 noite. Depois de um dia inteiro na praia, tudo o que ele e sua fam\u00edlia queriam era poder tomar uma ducha refrescante. <\/p>\n\n\n\n

Se uma empresa faz a administra\u00e7\u00e3o completa da sua casa no litoral, esse inconveniente seria rapidamente resolvido, com a gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o emergencial da sua propriedade. Caso contr\u00e1rio, caberia a voc\u00ea fazer esse conserto de \u00faltima hora, ou se arriscar a receber avalia\u00e7\u00f5es negativas em imprevistos desse tipo.<\/p>\n\n\n\n

Oferecer uma estadia de excel\u00eancia ao seu h\u00f3spede \u00e9 trabalhar na fideliza\u00e7\u00e3o desse cliente. \u00c9 o tipo de pessoa que vai voltar mais vezes ao seu im\u00f3vel, que vai indicar sua casa \u00e0 fam\u00edlia e amigos e, no fim das contas, agregar valor e garantir mais reservas para sua propriedade. <\/p>\n\n\n\n

E quanto mais a administradora for pr\u00f3xima das particularidades da sua loca\u00e7\u00e3o, mais f\u00e1cil ser\u00e1 garantir hospedagens desse tipo.<\/p>\n\n\n\n

Mantendo sua casa em dia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aproveitando o exemplo do chuveiro queimado, \u00e9 importante destacar que manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 um servi\u00e7o essencial para que seja oferecido de forma cont\u00ednua um espa\u00e7o seguro e confort\u00e1vel para seus h\u00f3spedes.<\/p>\n\n\n\n

\"homem-parceiro-de-gest\u00e3o-de-propriedade-conserta-pia\"
Pode ser mais simples para uma empresa de gest\u00e3o de propriedade, que trabalha com diversos profissionais parceiros, manter a manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O uso constante dos equipamentos de uma propriedade e o pr\u00f3prio desgaste do tempo obrigam donos de im\u00f3veis a terem aten\u00e7\u00e3o redobrada com as comodidades do seu espa\u00e7o. Ma\u00e7anetas, puxadores de gaveta, lou\u00e7as, pe\u00e7as hidr\u00e1ulicas, eletrodom\u00e9sticos e l\u00e2mpadas s\u00e3o alguns dos itens que costumam necessitar de reparo ou substitui\u00e7\u00e3o com mais frequ\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Mas, muitas vezes, o propriet\u00e1rio nem mora na mesma cidade ou estado da sua casa de temporada. Como lidar com esse tipo de situa\u00e7\u00e3o?<\/p>\n\n\n\n

Em momentos como esse, \u00e9 uma m\u00e3o na roda contar com uma empresa de gest\u00e3o de propriedades. Para os clientes do Anfitri\u00e3o Prime<\/a> oferecemos uma ampla rede local de parceiros profissionais, entre encanadores, eletricistas, chaveiros, marceneiros e pedreiros, sempre dispostos a cuidar de consertos ou pequenas reformas nas casas que administramos.<\/p>\n\n\n\n

No fim das contas, satisfa\u00e7\u00e3o do h\u00f3spede \u00e9 o que importa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Do momento em que ele reserva sua casa at\u00e9 a devolu\u00e7\u00e3o das chaves e sa\u00edda do im\u00f3vel, o h\u00f3spede quer ter certeza de que seu dinheiro foi bem gasto – e devidamente valorizado pelo propriet\u00e1rio. Que o esfor\u00e7o de trabalhar duro e economizar durante meses realmente valeu \u00e0 pena para curtir aquela hospedagem.<\/p>\n\n\n\n

Garantir a limpeza de primeira linha, um im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es de utiliza\u00e7\u00e3o e uma recep\u00e7\u00e3o calorosa s\u00e3o s\u00f3 a primeira parte do trabalho do anfitri\u00e3o. Se houver qualquer necessidade especial durante a estadia, \u00e9 melhor que voc\u00ea esteja preparado para atend\u00ea-la.<\/p>\n\n\n\n

Uma empresa que cuida do marketing da sua loca\u00e7\u00e3o pode at\u00e9 te ajudar a conseguir algumas reservas, mas todo o restante da experi\u00eancia do h\u00f3spede estar\u00e1 por sua conta, o que significa estar dispon\u00edvel a todo momento para responder \u00e0s suas mensagens e solicita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Em contrapartida, se voc\u00ea contratar uma empresa como o Anfitri\u00e3o Prime, nossa equipe estar\u00e1 100% dispon\u00edvel para atender seus visitantes. Desde diaristas para cuidar da limpeza da sua habita\u00e7\u00e3o at\u00e9 um profissional respons\u00e1vel pelo concierge, o acompanhamento dos h\u00f3spedes na entrada e sa\u00edda do im\u00f3vel, explicando os detalhes do seu im\u00f3vel e at\u00e9 mesmo entregando um folheto de boas-vindas, com informa\u00e7\u00f5es sobre a casa e dicas do que fazer na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Depois de cada estadia, \u00e9 importante tamb\u00e9m ter aten\u00e7\u00e3o \u00e0 necessidade de se receber boas avalia\u00e7\u00f5es. Por melhor que tenham sido os servi\u00e7os oferecidos, nem todos os h\u00f3spedes se lembram de fazer o review da sua casa de temporada, sendo necess\u00e1rio um contato pela plataforma de loca\u00e7\u00e3o ou at\u00e9 mesmo pelo WhatsApp. <\/p>\n\n\n\n

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A comunica\u00e7\u00e3o e di\u00e1logo com o h\u00f3spede em todas as etapas de atendimento s\u00e3o extremamente importantes.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nossa equipe cuida disso para voc\u00ea tamb\u00e9m! Quanto mais avalia\u00e7\u00f5es boas voc\u00ea tiver, mais as chances de fazer com que seu im\u00f3vel ganhe destaque e chame a aten\u00e7\u00e3o de outros h\u00f3spedes em potencial.<\/p>\n\n\n\n

Para receber apenas avalia\u00e7\u00f5es altas, \u00e9 necess\u00e1rio superar as expectativas dos seus h\u00f3spedes. Pense em comodidades exclusivas, um atendimento de qualidade e um espa\u00e7o impec\u00e1vel para receber seus visitantes. Se voc\u00ea n\u00e3o consegue cuidar de tudo sozinho, uma empresa de administra\u00e7\u00e3o de casas de temporada pode tornar tudo isso mais simples do que voc\u00ea imagina.<\/p>\n\n\n\n

Devo contratar uma ag\u00eancia de marketing ou gest\u00e3o de propriedade completa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

As tarefas ligadas \u00e0 administra\u00e7\u00e3o de uma casa de temporada costuma levar de 15 a 30 horas por semana, considerando a cria\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o do an\u00fancio, atualiza\u00e7\u00e3o de taxas e pre\u00e7os de di\u00e1rias, manuten\u00e7\u00e3o do calend\u00e1rio e reservas, contato com h\u00f3spedes e h\u00f3spedes em potencial, gest\u00e3o de limpeza e manuten\u00e7\u00e3o, entre outras.<\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea pensa em disponibilizar constantemente seu im\u00f3vel para loca\u00e7\u00f5es, uma administradora de propriedades pode te ajudar a maximizar sua renda e reduzir sua carga de trabalho relacionada \u00e0 sua casa de temporada.<\/p>\n\n\n\n

Avalie com calma no seu objetivo principal e pense sobre os pr\u00f3s e contras de contratar uma ag\u00eancia de marketing ou uma empresa de administra\u00e7\u00e3o completa para sua propriedade. <\/p>\n\n\n\n

O entendimento sobre cada proposta \u00e9 o melhor caminho para se tomar uma boa decis\u00e3o! E se for o caso, fique \u00e0 vontade para tirar suas d\u00favidas com nossa equipe<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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