{"id":463,"date":"2020-09-08T12:30:00","date_gmt":"2020-09-08T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/?p=463"},"modified":"2025-05-07T18:08:43","modified_gmt":"2025-05-07T21:08:43","slug":"vender-ou-transformar-imovel-antigo-em-aluguel-de-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/vender-ou-transformar-imovel-antigo-em-aluguel-de-temporada\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel antigo: vender ou transformar num aluguel de temporada?"},"content":{"rendered":"\n

Se voc\u00ea comprou uma casa nova e vai se mudar em pouco tempo \u00e9 prov\u00e1vel que esteja se perguntando o que fazer com seu im\u00f3vel antigo. A primeira possibilidade que deve ter aparecido em sua mente \u00e9 vender a propriedade, mas essa n\u00e3o \u00e9 a sua \u00fanica alternativa.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 tamb\u00e9m, dependendo da situa\u00e7\u00e3o em que voc\u00ea se encontra, a n\u00e3o t\u00e3o \u00f3bvia op\u00e7\u00e3o de manter a antiga propriedade e transform\u00e1-la em um espa\u00e7o para loca\u00e7\u00e3o de curta e m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Ainda que se tornar propriet\u00e1rio ou propriet\u00e1ria de um aluguel de temporada te pare\u00e7a assustador, existem empresas que fazem a gest\u00e3o profissional desses im\u00f3veis, como n\u00f3s do Anfitri\u00e3o Prime<\/a>, para que as tarefas dessa administra\u00e7\u00e3o n\u00e3o te deem dor de cabe\u00e7a, mas sim alguma renda extra<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"im\u00f3vel-antigo-para-vender\"
Ao transformar sua casa em aluguel de temporada voc\u00ea pode contratar um anfitri\u00e3o profissional<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, considerando que voc\u00ea tenha a ajuda necess\u00e1ria para gerenciar de forma remota o seu aluguel de temporada, abaixo est\u00e3o 6 elementos para refletir e avaliar na hora de decidir vender o im\u00f3vel antigo ou transform\u00e1-lo para loca\u00e7\u00e3o de curta e m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

1. Qual a diferen\u00e7a na rentabilidade?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Com a venda do seu im\u00f3vel voc\u00ea pode obter um grande lucro, dependendo do valor que vale atualmente em compara\u00e7\u00e3o com a \u00e9poca da compra. Ap\u00f3s a venda voc\u00ea deve receber, de uma s\u00f3 vez, uma quantia que pode ser usada num adiantamento em uma futura propriedade ou no que preferir.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 se voc\u00ea escolher transformar sua casa ou apartamento em um aluguel de temporada ter\u00e1 potencial para gerar renda extra todo m\u00eas nos pr\u00f3ximos anos, ao inv\u00e9s de receber tudo ao mesmo tempo.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, isso depende tamb\u00e9m do tipo de propriedade que voc\u00ea possui, quais facilidades fornece e onde est\u00e1 localizado o seu im\u00f3vel. Caso voc\u00ea tenha uma casa na beira da praia ou num ponto tur\u00edstico provavelmente ter\u00e1 mais chances de conseguir lucros do que se tivesse uma propriedade numa regi\u00e3o rural onde n\u00e3o h\u00e1 quase nenhum fluxo tur\u00edstico. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, seguindo esse caminho voc\u00ea tamb\u00e9m pode alugar sua propriedade apenas pelo tempo que achar necess\u00e1rio enquanto monitora o mercado e analisa qual o melhor momento para vender. <\/p>\n\n\n\n

Uma dica \u00e9: observe im\u00f3veis semelhantes ao seu em sites de reservas como Airbnb<\/a>, Vrbo<\/a> e Booking.com<\/a> para entender qual valor que outros propriet\u00e1rios est\u00e3o cobrando nas di\u00e1rias.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Com essa estimativa voc\u00ea pode calcular e analisar se esse valor cobre outras despesas da propriedade como taxas de condom\u00ednio, IPTU, seguro do im\u00f3vel e gastos de rotina como \u00e1gua, luz e internet.<\/p>\n\n\n\n

2. E os impostos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 verdade que se voc\u00ea alugar sua casa por temporada ser\u00e1 preciso pensar no imposto de renda. Se o seu im\u00f3vel estiver avaliado em mais de R$ 300 mil, se tiver faturamento anual maior que R$ 28 mil ou gerar renda de aluguel acima de R$ 1.903 por m\u00eas ent\u00e3o provavelmente ser\u00e1 tributado.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, algumas despesas com a propriedade referentes ao aluguel de temporada podem ser deduzidas do rendimento no momento da declara\u00e7\u00e3o. Alguns desses custos s\u00e3o: IPTU, taxa de condom\u00ednio, taxa de intermedia\u00e7\u00e3o (varia conforme o site de an\u00fancios), \u00e1gua, luz e internet.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea s\u00f3 precisa guardar as notas fiscais de todos os valores gastos que pretende juntar \u00e0 declara\u00e7\u00e3o para comprovar na Receita Federal.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Converse com um de nossos especialistas e tire suas d\u00favidas referentes aos benef\u00edcios do aluguel de temporada<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

3. Sobre o uso do im\u00f3vel antigo<\/h2>\n\n\n\n

Caso voc\u00ea esteja se mudando para uma nova cidade ou mesmo um estado diferente, no futuro pode ser que decida voltar ao seu antigo munic\u00edpio. Em especial se voc\u00ea estiver se mudando por causa de uma transfer\u00eancia tempor\u00e1ria de emprego, porque quer mudar os ares ou experienciar novos lugares por um per\u00edodo antes de voltar a cidade anterior. \u00c0 vista disso talvez seja mais aconselh\u00e1vel manter a vender esse im\u00f3vel antigo.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, nesse tempo que voc\u00ea estar\u00e1 longe, pode transformar a propriedade em um aluguel de temporada para receber h\u00f3spedes de todo o globo ganhando algum dinheiro extra por isso. Al\u00e9m disso, se voc\u00ea tem amigos ou parentes para visitar na cidade ou a propriedade tem uma boa localiza\u00e7\u00e3o para passar as f\u00e9rias, voc\u00ea sempre ter\u00e1 onde ficar sem precisar procurar hospedagens.<\/p>\n\n\n\n

4. Manuten\u00e7\u00e3o da propriedade<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Evidentemente se voc\u00ea decidir vender sua propriedade n\u00e3o ter\u00e1 mais nenhuma responsabilidade com manuten\u00e7\u00f5es futuras, a n\u00e3o ser que opte por fazer algumas reformas antes de vend\u00ea-la de fato.<\/p>\n\n\n\n

Mas se voc\u00ea permanecer com o im\u00f3vel e escolher alugar por temporada ficar\u00e1 respons\u00e1vel por alguns consertos hora ou outra. E provavelmente \u00e9 exatamente isso que voc\u00ea n\u00e3o quer. Assim, voltamos a op\u00e7\u00e3o de contratar um anfitri\u00e3o profissional que pode trabalhar nessas tarefas da gest\u00e3o do aluguel de temporada por voc\u00ea. <\/p>\n\n\n\n

No Plano Avan\u00e7ado do Anfitri\u00e3o Prime, por exemplo, oferecemos toda a gest\u00e3o de limpeza, lavanderia e manuten\u00e7\u00e3o. Dessa forma nossos profissionais parceiros cuidam desde lavagem de roupas de cama e banho at\u00e9 pequenos consertos como troca de l\u00e2mpadas, encanamento etc, durante ou depois de cada estadia.<\/p>\n\n\n\n

Esse acompanhamento cont\u00ednuo mant\u00e9m a manuten\u00e7\u00e3o regular e garante que a propriedade esteja sempre pronta para receber os h\u00f3spedes.<\/p>\n\n\n\n

5. Tempo perdido <\/strong>ou investimento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Similar \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o, caso a propriedade seja vendida ela n\u00e3o ser\u00e1 mais sua responsabilidade e consequentemente voc\u00ea n\u00e3o perder\u00e1 tempo com a casa ou os convidados. <\/p>\n\n\n\n

Agora se optar por funcionar como aluguel de temporada, assim como a limpeza e a manuten\u00e7\u00e3o, voc\u00ea precisar\u00e1 fazer o atendimento e lidar com o relacionamento com os h\u00f3spedes. Isso quer dizer responder d\u00favidas dos viajantes, gerir o calend\u00e1rio de reservas, precificar as di\u00e1rias, fazer o check-in e o check-out etc. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, essas s\u00e3o tarefas que voc\u00ea tamb\u00e9m pode transferir para o gestor de propriedades profissional. No Anfitri\u00e3o Prime n\u00f3s temos uma equipe preparada e dispon\u00edvel em diversos canais de reserva, al\u00e9m de telefone, e-mail e WhatApp, para atender seus h\u00f3spedes.<\/p>\n\n\n\n

Aluguel de temporada x venda do im\u00f3vel antigo<\/h2>\n\n\n\n

Voc\u00ea tem em m\u00e3os uma grande decis\u00e3o a tomar: vender seu im\u00f3vel antigo ou transform\u00e1-lo em um aluguel de temporada. Sugerimos que considere todos os fatores que citamos acima e reflita o que pode se adaptar melhor a sua realidade. <\/p>\n\n\n\n

Caso voc\u00ea decida transformar sua propriedade para loca\u00e7\u00e3o de curta e m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o, mas incerto(a) de que consegue administrar sozinho(a), converse com a nossa equipe para analisar qual plano pode ser mais adequado ao seu estilo de vida. <\/p>\n\n\n\n

Por fim, voc\u00ea pode conversar com outros propriet\u00e1rios que alugam por temporada na regi\u00e3o para ponderar todos os cen\u00e1rios e tomar a decis\u00e3o correta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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