{"id":944,"date":"2021-02-25T08:12:12","date_gmt":"2021-02-25T11:12:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/?p=944"},"modified":"2021-06-09T10:59:23","modified_gmt":"2021-06-09T13:59:23","slug":"qual-e-o-melhor-site-de-alugueis-por-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/qual-e-o-melhor-site-de-alugueis-por-temporada\/","title":{"rendered":"Vrbo x Airbnb x Booking.com: Qual \u00e9 o melhor site de alugu\u00e9is por temporada?"},"content":{"rendered":"\n<p>Voc\u00ea fez sua pesquisa sobre como administrar im\u00f3veis e decidiu investir em alugu\u00e9is por temporada. Comprou m\u00f3veis novos e investiu em toda a estrutura necess\u00e1ria para atrair h\u00f3spedes. Voc\u00ea tem um plano para limpeza e servi\u00e7o de atendimento? J\u00e1 definiu uma estrat\u00e9gia para conseguir mais reservas?<\/p>\n\n\n\n<p>O site de listagens que voc\u00ea escolher ter\u00e1 um impacto significativo no sucesso do seu aluguel por temporada. Isso afeta seus custos e pode afetar sua capacidade de obter reservas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 por isso que queremos ajud\u00e1-lo a determinar: Qual site de listagens \u00e9 o melhor para voc\u00ea?<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/como-ganhar-dinheiro-com-aluguel-por-temporada-5-dicas-para-iniciantes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">No Anfitri\u00e3o Prime listamos os im\u00f3veis de temporada <\/a>nos principais sites de listagem, como Vrbo, HomeAway, Airbnb, Booking.com, TripAdvisor e Flipkey. Nosso objetivo \u00e9 facilitar a vida do propriet\u00e1rio, ent\u00e3o cuidamos da gest\u00e3o do im\u00f3vel, desde o calend\u00e1rio de reservas at\u00e9 servi\u00e7os de limpeza e manuten\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p>Nossa estrat\u00e9gia compensa: nossos propriet\u00e1rios costumam dobrar ou mesmo triplicar suas receitas de aluguel por terem uma listagem profissional de propriedades que aparece em v\u00e1rias plataformas.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas se voc\u00ea tiver que escolher, \u00e9 importante entender como os sites de listagens se comportam. Analisamos os n\u00fameros dos principais sites de an\u00fancios de aluguel por temporada para voc\u00ea: Vrbo \/ HomeAway, Airbnb, Booking.com e TripAdvisor \/ FlipKey.<\/p>\n\n\n\n<p>Aproveite esse post para descobrir onde voc\u00ea obter\u00e1 o maior retorno do seu investimento e ver todos os fatores que afetam seu lucro l\u00edquido.<\/p>\n\n\n\n<h2>Airbnb<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Taxa de propriet\u00e1rio: 3 &#8211; 5% da taxa de reserva<\/li><li>Taxa do h\u00f3spede: normalmente entre 10 &#8211; 13% por reserva<\/li><li>Tr\u00e1fego mensal: 88 milh\u00f5es de visitantes (m\u00e9dia em seis meses)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>O<a href=\"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/anfitriao-no-airbnb-dica-para-iniciantes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Airbnb <\/a>continua a provar que \u00e9 uma for\u00e7a a ser reconhecida na ind\u00fastria de viagens. Com uma m\u00e9dia de 88 milh\u00f5es de visitantes em um per\u00edodo de seis meses (junho &#8211; novembro de 2019), lidera o pacote de sites especializados em aluguel de curto prazo. Na verdade, se tornou t\u00e3o popular que alguns viajantes falam em ficar em um &#8216;Airbnb&#8217; em vez de um &#8216;aluguel por temporada&#8217;.<\/p>\n\n\n\n<p>A maioria dos hosts paga uma baixa taxa de reserva de 3%, o que o torna uma escolha acess\u00edvel para os propriet\u00e1rios e, com o volume de tr\u00e1fego que recebe, acreditamos que o Airbnb \u00e9 um site de listagem que os propriet\u00e1rios precisam usar. Na verdade, se voc\u00ea n\u00e3o estiver na plataforma, provavelmente est\u00e1 perdendo reservas.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m achamos que a taxa de h\u00f3spedes do Airbnb \u00e9 uma desvantagem a ser considerada. Ele pode chegar a 13% dependendo do total das reservas e, embora n\u00e3o tenha um impacto direto sobre seus resultados, os pre\u00e7os mais altos podem afetar sua capacidade de atrair reservas.<\/p>\n\n\n\n<h2>Vrbo e HomeAway<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Taxa do propriet\u00e1rio: $ 499 anualmente ou 5% por reserva + 3% de taxa de processamento do cart\u00e3o de cr\u00e9dito<\/li><li>Taxa de convidado: normalmente entre 10% &#8211; 11%<\/li><li>Tr\u00e1fego mensal combinado: 14 milh\u00f5es de visitantes (m\u00e9dia em seis meses)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Com uma contagem m\u00e9dia mensal combinada de visitantes de mais de 14 milh\u00f5es, Vrbo e HomeAway s\u00e3o \u00f3timas op\u00e7\u00f5es para propriet\u00e1rios de casas de f\u00e9rias tradicionais. Eles se concentram exclusivamente em alugu\u00e9is de \u201ccasas inteiras\u201d, de modo que est\u00e3o atraindo viajantes que n\u00e3o est\u00e3o interessados \u200b\u200bem compartilhar o espa\u00e7o com outras pessoas. Ambos os sites est\u00e3o sob a \u00e9gide do Expedia Group, Inc., e quando voc\u00ea faz a lista em um, obt\u00e9m o benef\u00edcio adicional de ser listado no outro.<\/p>\n\n\n\n<p>Com Vrbo e HomeAway, voc\u00ea pode escolher entre um modelo de assinatura ou um modelo de pagamento por reserva. O modelo de assinatura custa $ 499 por ano e cobre todas as reservas que voc\u00ea fizer na plataforma. Com o modelo de pagamento por reserva, voc\u00ea paga 5% de cada reserva para Vrbo e HomeAway.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 pesando as diferen\u00e7as entre os dois, o plano de pagamento por reserva funciona a seu favor se voc\u00ea estiver ganhando menos de $ 10.000 em renda de aluguel ou reservando menos de seis semanas por ano. Mais do que isso, o plano de assinatura \u00e9 a melhor escolha.<\/p>\n\n\n\n<p>As taxas de h\u00f3spedes com Vrbo e HomeAway s\u00e3o relativamente semelhantes \u00e0s do Airbnb. Ambos os mercados determinam a taxa do convidado com base em uma variedade de fatores, que podem exigir uma an\u00e1lise mais detalhada em cada plataforma para determinar suas necessidades.<\/p>\n\n\n\n<h2>Booking.com<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Taxa do propriet\u00e1rio: 15% por reserva + 3% taxa de processamento do cart\u00e3o de cr\u00e9dito*<\/li><li>Taxa do h\u00f3spede: 0% por reserva<\/li><li>Tr\u00e1fego mensal: 458 milh\u00f5es de visitantes (m\u00e9dia em seis meses)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><em>* Booking.com n\u00e3o cobra uma taxa de processamento de cart\u00e3o de cr\u00e9dito, mas exige que os propriet\u00e1rios tenham uma conta comercial segura, como VRP ou Square, que geralmente vem com uma taxa adicional de 3%.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Booking.com \u00e9 o site de viagens mais visitado do mundo e teve uma m\u00e9dia de 458 milh\u00f5es de visitantes mensais nos \u00faltimos seis meses. Al\u00e9m de oferecer uma ampla sele\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is por temporada, eles tamb\u00e9m oferecem hot\u00e9is, voos, pacotes de f\u00e9rias e op\u00e7\u00f5es de transporte. \u00c9 um verdadeiro balc\u00e3o \u00fanico para tudo o que um viajante precisa nas pr\u00f3ximas f\u00e9rias.<\/p>\n\n\n\n<p>Publicar o aluguel por temporada na plataforma deles \u00e9 uma \u00f3tima maneira de exibir sua propriedade para um grande p\u00fablico. O Booking.com oferece consistentemente aos viajantes os pre\u00e7os mais baixos de aluguel e sem taxas adicionais, que s\u00e3o vantagens incr\u00edveis focadas no h\u00f3spede.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, \u00e9 importante considerar a taxa de propriet\u00e1rio de 15%, embora acreditemos que seja uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o obter o seu aluguel por temporada para um p\u00fablico significativamente maior do que qualquer outro mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2>TripAdvisor e FlipKey<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Taxa do propriet\u00e1rio : 3% por reserva + 3% taxa de processamento do cart\u00e3o de cr\u00e9dito<\/li><li>Taxa do h\u00f3spede: 8% -16% por reserva<\/li><li>Tr\u00e1fego mensal: 94 milh\u00f5es de visitantes (m\u00e9dia em seis meses)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>TripAdvisor e FlipKey operam em um modelo de pagamento por reserva com uma taxa de propriet\u00e1rio a partir de 3%. Embora seja um pouco mais alta do que a taxa de propriet\u00e1rio do Airbnb, ainda achamos que \u00e9 uma escolha acess\u00edvel para os propriet\u00e1rios, mas n\u00e3o necessariamente uma \u00f3tima escolha para os h\u00f3spedes.<\/p>\n\n\n\n<p>O TripAdvisor e a FlipKey tamb\u00e9m cobram dos viajantes uma taxa de servi\u00e7o premium de 8 a 16%. Esta \u00e9 a taxa de h\u00f3spedes mais alta de todos os sites em nossa compara\u00e7\u00e3o, normalmente entre 14% e 15%.<\/p>\n\n\n\n<p>A m\u00e9dia de 187 milh\u00f5es de visitantes mensais do TripAdvisor em um per\u00edodo de seis meses (junho a novembro de 2019) \u00e9 certamente impressionante, mas \u00e9 importante notar que muito desse tr\u00e1fego provavelmente se concentra em outros servi\u00e7os relacionados a viagens do site, como avalia\u00e7\u00f5es, hot\u00e9is, e aluguel de carros.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea optar por listar seu aluguel no TripAdvisor, ele tamb\u00e9m ser\u00e1 listado automaticamente no FlipKey. Portanto, voc\u00ea est\u00e1 obtendo exposi\u00e7\u00e3o em duas frentes &#8211; o p\u00fablico maior e menos direcionado do TripAdvisor e um p\u00fablico menor e mais direcionado da FlipKey, que se concentra exclusivamente em alugu\u00e9is por temporada. Do nosso ponto de vista, isso faz com que o TripAdvisor valha o investimento, pois promove alugu\u00e9is por temporada para viajantes que procuram hot\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<h2>Como funcionam os sites de alugu\u00e9is por temporada?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"750\" height=\"410\" src=\"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Foto-alugueis-de-temporada-blog-AP.jpg\" alt=\"Como os sites de listagens se comparam. Saiba qual o melhor site de alugueis por temporada.\" class=\"wp-image-947\" srcset=\"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Foto-alugueis-de-temporada-blog-AP.jpg 750w, https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Foto-alugueis-de-temporada-blog-AP-300x164.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><figcaption>Saiba como funciona a precifica\u00e7\u00e3o de cada site de alugu\u00e9is por temporada.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Agora, vamos juntar tudo para ver como funcionam os sites de listagem  de alugu\u00e9is por temporada. A ideia aqui \u00e9 compar\u00e1-los lado a lado quando voc\u00ea os empilha.<\/p>\n\n\n\n<p>Para calcular quanto voc\u00ea pagar\u00e1 em taxas de propriet\u00e1rio, usamos uma renda anual de aluguel de R$ 28.000. De acordo com a HomeAway, isso \u00e9 o que o propriet\u00e1rio m\u00e9dio de um aluguel por temporada ganha por ano.<\/p>\n\n\n\n<p>A taxa de servi\u00e7o de anfitri\u00e3o do Airbnb \u00e9 a menor taxa de propriet\u00e1rio que vemos nesta compara\u00e7\u00e3o. De acordo com o site deles, \u201cEssa taxa \u00e9 de 3% para a maioria dos hosts, mas pode ser mais alta para os hosts do Airbnb Plus, hosts na It\u00e1lia ou para listagens que t\u00eam uma pol\u00edtica de cancelamento Super Strict.\u201d Vemos apenas a taxa de 10% para \u201chosts que operam listagens localizadas na China Continental\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O modelo de assinatura Vrbo \/ HomeAway vem em segundo lugar para o Airbnb com seu modelo de assinatura em $ 499 \/ ano.<\/p>\n\n\n\n<p>A op\u00e7\u00e3o TripAdvisor \/ FlipKey empata em terceiro lugar com o modelo de pagamento por reserva da Vrbo \/ HomeAway que come\u00e7a com 5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Booking.com vem em \u00faltimo lugar quando considera apenas as taxas de propriet\u00e1rio com sua taxa de servi\u00e7o m\u00ednima de 15%. Embora seja a op\u00e7\u00e3o mais cara para propriet\u00e1rios de casas, \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para viajantes sem taxas adicionais.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 importante considerar quanto ser\u00e1 cobrado de seus h\u00f3spedes para reservarem sua casa. Quatro das cinco op\u00e7\u00f5es de listagem incluem uma taxa de servi\u00e7o ao cliente, que \u00e9 calculada com base na di\u00e1ria total e nas taxas de propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Vimos como as taxas de h\u00f3spedes s\u00e3o calculadas para uma de nossas propriedades de 3 quartos no litoral de S\u00e3o Paulo para ver como elas se somam e podem afetar a decis\u00e3o de um viajante em potencial de reservar sua propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Para calcular isso, levamos em considera\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>A taxa semanal da propriedade de $ 1.050<\/li><li>A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 11% (taxas de viagens n\u00e3o s\u00e3o cobradas sobre os impostos)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea ver\u00e1 a taxa do viajante como uma porcentagem, bem como um valor em d\u00f3lares com base na taxa semanal da propriedade:<\/p>\n\n\n\n<p>Booking.com \u00e9 claramente o vencedor aqui porque oferece os melhores pre\u00e7os e n\u00e3o cobra taxas adicionais aos viajantes. A taxa que voc\u00ea definir \u00e9 o pre\u00e7o que seu convidado pagar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, Vrbo \/ HomeAway e Airbnb provam ser uma escolha atraente em ambos os lados da moeda. Eles est\u00e3o no meio com a segunda e a terceira menores taxas de viagem e tamb\u00e9m despesas razo\u00e1veis \u200b\u200bdo propriet\u00e1rio. Enquanto isso, TripAdvisor \/ FlipKey \u00e9 o mais caro para os viajantes.<\/p>\n\n\n\n<h2>Qual \u00e9 o melhor site para anunciar alugu\u00e9is por temporada?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nossa recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que voc\u00ea liste sua propriedade em tantos sites quanto puder gerenciar.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea tiver que escolher um site de listagem, escolha aquele que faz mais sentido para o seu aluguel por temporada com base em taxas, tr\u00e1fego e p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p>A diferen\u00e7a de custo entre Vrbo \/ HomeAway, Airbnb e FlipKey \/ TripAdvisor \u00e9 pequena, especialmente quando voc\u00ea leva em considera\u00e7\u00e3o todos os componentes acima, e \u00e9 por isso que achamos que \u00e9 melhor priorizar a exibi\u00e7\u00e3o de suas propriedades para o maior n\u00famero de viajantes poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea realmente quer ganhar mais dinheiro, seu foco n\u00e3o deve ser escolher a plataforma que economiza alguns reais &#8211; seu foco deve ser obter mais reservas no geral. Quanto mais reservas voc\u00ea fizer, maior ser\u00e1 sua receita de aluguel. \u00c9 simples assim.<\/p>\n\n\n\n<h2>Com o Anfitri\u00e3o Prime voc\u00ea n\u00e3o precisa escolher.<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando voc\u00ea faz parceria com o Anfitri\u00e3o Prime , n\u00e3o precisa escolher em quais mercados listar sua propriedade. <\/p>\n\n\n\n<p>N\u00f3s listamos o seu an\u00fancio em mais de 30 sites de reservas e oferecemos os servi\u00e7os de fot\u00f3grafos profissionais para fazer as fotos do im\u00f3vel e valorizar cada c\u00f4modo dele. Fotos bem feitas e com boa qualidade s\u00e3o capazes de chamar mais aten\u00e7\u00e3o dos h\u00f3spedes do que com an\u00fancios com fotos de baixa qualidade. <\/p>\n\n\n\n<p>E voc\u00ea pode escolher entre contratar ou n\u00e3o esse servi\u00e7o. <a href=\"https:\/\/www.anfitriaoprime.com.br\/fotografia-imobiliaria\">Para saber mais sobre esse servi\u00e7o basta acessar nosso site.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Nossa abordagem de gerenciamento de aluguel por temporada leve tamb\u00e9m d\u00e1 a voc\u00ea a liberdade de escolher sua pr\u00f3pria \u201cequipe da casa\u201d para limpar e monitorar sua propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Nosso objetivo \u00e9 levar mais h\u00f3spedes \u00e0 sua propriedade para obter o m\u00e1ximo de receita, ao mesmo tempo que oferecemos mais op\u00e7\u00f5es com menos burocracia.&nbsp;<br>Te ajudamos na administra\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel por temporada para que voc\u00ea n\u00e3o tenha que se preocupar com isso.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea fez sua pesquisa sobre como administrar im\u00f3veis e investir em alugu\u00e9is por temporada. 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