Se você comprou uma casa nova e vai se mudar em pouco tempo é provável que esteja se perguntando o que fazer com seu imóvel antigo. A primeira possibilidade que deve ter aparecido em sua mente é vender a propriedade, mas essa não é a sua única alternativa.
Há também, dependendo da situação em que você se encontra, a não tão óbvia opção de manter a antiga propriedade e transformá-la em um espaço para locação de curta e média duração.
Ainda que se tornar proprietário ou proprietária de um aluguel de temporada te pareça assustador, existem empresas que fazem a gestão profissional desses imóveis, como nós do Anfitrião Prime, para que as tarefas dessa administração não te deem dor de cabeça, mas sim alguma renda extra.
Então, considerando que você tenha a ajuda necessária para gerenciar de forma remota o seu aluguel de temporada, abaixo estão 6 elementos para refletir e avaliar na hora de decidir vender o imóvel antigo ou transformá-lo para locação de curta e média duração.
1. Qual a diferença na rentabilidade?
Com a venda do seu imóvel você pode obter um grande lucro, dependendo do valor que vale atualmente em comparação com a época da compra. Após a venda você deve receber, de uma só vez, uma quantia que pode ser usada num adiantamento em uma futura propriedade ou no que preferir.
Já se você escolher transformar sua casa ou apartamento em um aluguel de temporada terá potencial para gerar renda extra todo mês nos próximos anos, ao invés de receber tudo ao mesmo tempo.
Entretanto, isso depende também do tipo de propriedade que você possui, quais facilidades fornece e onde está localizado o seu imóvel. Caso você tenha uma casa na beira da praia ou num ponto turístico provavelmente terá mais chances de conseguir lucros do que se tivesse uma propriedade numa região rural onde não há quase nenhum fluxo turístico.
Além disso, seguindo esse caminho você também pode alugar sua propriedade apenas pelo tempo que achar necessário enquanto monitora o mercado e analisa qual o melhor momento para vender.
Uma dica é: observe imóveis semelhantes ao seu em sites de reservas como Airbnb, Vrbo e Booking.com para entender qual valor que outros proprietários estão cobrando nas diárias.
Com essa estimativa você pode calcular e analisar se esse valor cobre outras despesas da propriedade como taxas de condomínio, IPTU, seguro do imóvel e gastos de rotina como água, luz e internet.
2. E os impostos?
É verdade que se você alugar sua casa por temporada será preciso pensar no imposto de renda. Se o seu imóvel estiver avaliado em mais de R$ 300 mil, se tiver faturamento anual maior que R$ 28 mil ou gerar renda de aluguel acima de R$ 1.903 por mês então provavelmente será tributado.
Entretanto, algumas despesas com a propriedade referentes ao aluguel de temporada podem ser deduzidas do rendimento no momento da declaração. Alguns desses custos são: IPTU, taxa de condomínio, taxa de intermediação (varia conforme o site de anúncios), água, luz e internet.
Você só precisa guardar as notas fiscais de todos os valores gastos que pretende juntar à declaração para comprovar na Receita Federal.
3. Sobre o uso do imóvel antigo
Caso você esteja se mudando para uma nova cidade ou mesmo um estado diferente, no futuro pode ser que decida voltar ao seu antigo município. Em especial se você estiver se mudando por causa de uma transferência temporária de emprego, porque quer mudar os ares ou experienciar novos lugares por um período antes de voltar a cidade anterior. À vista disso talvez seja mais aconselhável manter a vender esse imóvel antigo.
Então, nesse tempo que você estará longe, pode transformar a propriedade em um aluguel de temporada para receber hóspedes de todo o globo ganhando algum dinheiro extra por isso. Além disso, se você tem amigos ou parentes para visitar na cidade ou a propriedade tem uma boa localização para passar as férias, você sempre terá onde ficar sem precisar procurar hospedagens.
4. Manutenção da propriedade
Evidentemente se você decidir vender sua propriedade não terá mais nenhuma responsabilidade com manutenções futuras, a não ser que opte por fazer algumas reformas antes de vendê-la de fato.
Mas se você permanecer com o imóvel e escolher alugar por temporada ficará responsável por alguns consertos hora ou outra. E provavelmente é exatamente isso que você não quer. Assim, voltamos a opção de contratar um anfitrião profissional que pode trabalhar nessas tarefas da gestão do aluguel de temporada por você.
No Plano Avançado do Anfitrião Prime, por exemplo, oferecemos toda a gestão de limpeza, lavanderia e manutenção. Dessa forma nossos profissionais parceiros cuidam desde lavagem de roupas de cama e banho até pequenos consertos como troca de lâmpadas, encanamento etc, durante ou depois de cada estadia.
Esse acompanhamento contínuo mantém a manutenção regular e garante que a propriedade esteja sempre pronta para receber os hóspedes.
5. Tempo perdido ou investimento?
Similar à manutenção, caso a propriedade seja vendida ela não será mais sua responsabilidade e consequentemente você não perderá tempo com a casa ou os convidados.
Agora se optar por funcionar como aluguel de temporada, assim como a limpeza e a manutenção, você precisará fazer o atendimento e lidar com o relacionamento com os hóspedes. Isso quer dizer responder dúvidas dos viajantes, gerir o calendário de reservas, precificar as diárias, fazer o check-in e o check-out etc.
No entanto, essas são tarefas que você também pode transferir para o gestor de propriedades profissional. No Anfitrião Prime nós temos uma equipe preparada e disponível em diversos canais de reserva, além de telefone, e-mail e WhatApp, para atender seus hóspedes.
Aluguel de temporada x venda do imóvel antigo
Você tem em mãos uma grande decisão a tomar: vender seu imóvel antigo ou transformá-lo em um aluguel de temporada. Sugerimos que considere todos os fatores que citamos acima e reflita o que pode se adaptar melhor a sua realidade.
Caso você decida transformar sua propriedade para locação de curta e média duração, mas incerto(a) de que consegue administrar sozinho(a), converse com a nossa equipe para analisar qual plano pode ser mais adequado ao seu estilo de vida.
Por fim, você pode conversar com outros proprietários que alugam por temporada na região para ponderar todos os cenários e tomar a decisão correta.