No lugar de se prender às modalidades tradicionais de fiador e/ou cheque caução, o mercado de locação tem investido mais no seguro fiança. E isso também vale para o segmento de locação por temporada, pois oferece mais segurança, praticidade e flexibilidade para todas as partes envolvidas no processo. E esse seguro pode ser usado tanto por proprietários, como por gestores profissionais de imóveis de temporada, como o Anfitrião Prime.
Neste artigo, iremos explicar o que é o seguro fiança e como usá-lo no aluguel tradicional e no de temporada. Confira!
O que é o seguro fiança?
Em resumo, o seguro fiança substitui a necessidade de fiadores ou caução em dinheiro, oferecendo uma alternativa mais moderna e flexível para garantir o cumprimento das obrigações do contrato de aluguel.
Na locação tradicional, o seguro fiança é contrato pelo locatário (o inquilino do imóvel), porém, o beneficiário do seguro é o locador (o proprietário). Ele receberá a indenização da apólice em caso de inadimplência do locatário ou danos ao imóvel.
Veja como funciona o processo:
- O locatário contrata o seguro: escolhe um plano adequado às suas necessidades e ao valor do aluguel.
- Apresenta o seguro ao anfitrião: na assinatura do contrato, o locatário fornece os dados do seguro ao dono, que verifica a apólice.
- O seguro cobre: aluguel, encargos, IPTU, multas e danos ao imóvel (dentro dos limites da apólice).
- Em caso de sinistro (inadimplência): o anfitrião aciona a seguradora, que analisa a situação e paga a indenização.
Como usar o seguro fiança na locação por temporada?
Na locação por temporada, diferente do aluguel convencional, o seguro fiança deve ser contratado pelo proprietário ou gestor profissional. Entretanto, o valor do seguro deve ser incluído no valor da diária de cada reserva.
Isso acontece, pois, por ser uma locação rápida (normalmente de poucos dias, mas que pode chegar a 3 meses), o hóspede não vai querer contratar um seguro. Sendo assim, o proprietário contrata o seguro e inclui o valor na diária.
Mas, atenção: é de extrema importância que o seguro seja discriminado no valor da reserva e que o hóspede saiba que, em caso de cancelamento, este valor não será reembolsado. Além disso, é essencial que também esteja explicado no contrato de locação utilizado.
O que é preciso para fazer o seguro fiança?
Proprietários e gestores de casas para temporada que queiram oferecer o seguro fiança como garantia locatícia, precisam do apoio de uma corretora de seguros especializada e autorizada pela SUSEP (Superintendência de Seguros Privados) para exercer a atividade em âmbito federal.
O proprietário vai escolher o plano que melhor lhe atende, deixar isso claro no contrato de aluguel e no valor da diária. Já o hóspede irá preencher uma ficha cadastral na hora da reserva e precisa concordar com o valor a ser pago.
Como mencionamos anteriormente, esse valor a ser pago não pode ser reembolsado e é calculado de acordo com alguns fatores:
- Valor do aluguel;
- Impostos;
- Análise de risco de crédito dos locadores;
- Cobertura do seguro (danos ao imóvel, valores de IPTU, condomínio, contas de serviços, seguro contra incêndio, etc.).
Vale a pena investir em um seguro fiança para a locação por temporada?
Ter a segurança de que em caso de avarias no imóvel, cancelamentos ou outros prejuízos é de extrema importância para proprietários que trabalham com a locação por temporada.
Apesar disso, o fato de ser um valor extra que precisa ser adicionado ao valor da reserva e sem devolução, pode ser uma desvantagem de apostar no seguro fiança. Acontece que, com tantas opções de casas para alugar por temporada disponíveis, os hóspedes podem escolher outro lugar com um valor mais justo.
Por isso, é essencial que proprietários invistam com cuidado e sabedoria, levando em conta uma precificação inteligente durante todo o ano.
Em contrapartida, o seguro traz algumas vantagens além da segurança de pagamento para o anfitrião, como o fato de facilitar e agilizar o processo de locação, sem se preocupar com a garantia locatícia.
Além disso, quando falamos de gestores profissionais, além da tranquilidade de contar com um seguro em caso de qualquer problema, o processo de ressarcimento dos valores pela seguradora ocorre de forma muito mais rápida do que o litígio com fiadores, por exemplo.
Os sites de reservas contam com seguros para os proprietários?
A proteção oferecida pelos sites de reservas aos proprietários varia de acordo com a plataforma. Em geral, existem dois tipos de seguros que podem ser relevantes:
- Seguro contra danos à propriedade: Esse seguro cobre danos causados por hóspedes à sua propriedade durante a estadia. O nível de cobertura varia de acordo com a plataforma, mas geralmente inclui danos a móveis, eletrodomésticos, pisos e outros itens fixos.
- Seguro contra responsabilidade civil: Esse seguro protege contra reclamações de hóspedes por danos pessoais ou danos à propriedade de terceiros durante a estadia. Por exemplo, se um hóspede se machucar durante uma estadia ou se a propriedade danificar a propriedade de um vizinho, o seguro de responsabilidade civil poderá cobrir os custos.
O Booking, por exemplo, oferece um seguro de responsabilidade civil para parceiros gratuitamente que protege contra: ações judiciais de terceiros e reclamações de responsabilidade civil. Ou seja, cobre custos de até € 1 milhão por sinistro, lesões corporais e danos causados à propriedade durante a hospedagem.
Já o Airbnb oferece duas proteções importantes através do AirCover para Anfitriões, que são esses:
1. Seguro de Responsabilidade Civil para Anfitriões
Cobre até US$1 milhão por ocorrência para lesão corporal ou danos à propriedade de terceiros causados por um hóspede durante a estadia.
- Situações cobertas:
- Lesão corporal a um hóspede ou outras pessoas;
- Danos ou roubo de bens de um hóspede ou outras pessoas;
- Problemas causados por um hóspede a áreas comuns, como lobbies de edifícios e propriedades adjacentes
- Condições:
- A responsabilidade legal deve ser do anfitrião.
- O incidente deve ter ocorrido durante uma estadia reservada através do Airbnb.
- Necessário que o anfitrião tenha cumprido todas as regras e políticas do Airbnb.
2. Proteção contra Danos à Propriedade:
Cobre até US$3 milhões para reparar ou substituir bens danificados por um hóspede durante a estadia.
- Itens cobertos:
- Móveis
- Eletrodomésticos
- Utensílios
- Tapetes
- Revestimentos de piso
- Outros itens fixos na propriedade
- Condições:
- O dano deve ter sido causado por um hóspede durante a estadia.
- Fotos, orçamentos, recibos e outros documentos devem ser apresentados para comprovar o dano.
- O anfitrião deve ter cumprido todas as regras e políticas do Airbnb.
Observações importantes:
- Exclusões: Ambos os seguros possuem exclusões, como danos causados por animais de estimação, eventos climáticos extremos e negligência do anfitrião.
- Limites de cobertura: Os valores máximos de cobertura se aplicam por ocorrência, não por ano.
- Processo de solicitação: As solicitações de indenização devem ser feitas através do Airbnb e dentro do prazo especificado.
Gestão de aluguel por temporada: como otimizar?
Se você tem um imóvel de temporada e busca formas de otimizar o seu trabalho e ter mais lucros através deste tipo de locação, com o Anfitrião Prime você pode!
O Anfitrião Prime é o maior gestor de imóveis de temporada do Brasil, com mais de 1.000 propriedades sob gestão. Nós atuamos em todas as etapas da locação para que você, proprietário, não tenha que se preocupar com nada e ainda possa utilizar o seu imóvel. Nossos principais serviços são:
- Seu imóvel nas principais plataformas de aluguel por temporada, como Airbnb, Booking.com, Vrbo e TripAdvisor.
- Gerenciamos as reservas, cuidando de todo o processo desde o pedido até a confirmação.
- Recepcionamos os hóspedes com profissionalismo e cordialidade.
- Cuidamos da limpeza do imóvel, garantindo que esteja sempre impecável.
- Oferecemos suporte aos hóspedes 7 dias por semana, estando disponíveis para responder dúvidas e resolver problemas antes, durante e após a estadia.
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