O aluguel de temporada é uma modalidade de hospedagem que vem crescendo cada vez mais no Brasil e no mundo. Mas será que você já conhece todas as vantagens da locação por temporada?
Neste post, vamos falar sobre as principais vantagens, principalmente para os proprietários de imóveis parados e para hóspedes que desejam uma experiência superior. Vale ressaltar que o Anfitrião Prime, como o maior gestor de imóveis de temporada do Brasil, oferece diversos serviços para facilitar a vida de proprietários e também para aumentar os seus rendimentos.
Vantagens da locação por temporada para os proprietários
Para os proprietários de imóveis, a locação de temporada oferece uma série de vantagens, incluindo:
Maior rentabilidade
No aluguel tradicional, proprietários costumam cobrar um valor fixo mensal pelo aluguel do imóvel. Valor esse que varia de acordo com a localização e tamanho da propriedade. Normalmente, essa locação tradicional é feita com contratos de 12 meses ou mais, o que pode acabar desvalorizando o valor do aluguel a longo prazo.
Por outro lado, quando pensamos em vantagens da locação por temporada, podemos mencionar que este tipo de hospedagem possibilita maiores rendimentos a longo prazo. Isso acontece porque, o valor das diárias (o aluguel da locação de temporada) varia de acordo com diversos outros fatores. Entre eles, eventos locais, quantidade de hóspedes, localização, época do ano e muito mais.
Além disso, os imóveis alugados por temporada costumam ser ocupados por períodos mais curtos, o que aumenta a frequência das diárias. Isso significa que o proprietário pode gerar mais renda com um mesmo imóvel.
Por exemplo, um imóvel que é alugado por R$ 5.000,00 por mês no aluguel tradicional, pode gerar uma renda de R$ 200,00 por dia no aluguel de temporada. Se o imóvel for ocupado por 30 dias no mês, o proprietário receberá uma renda total de R$ 6.000,00.
Flexibilidade: o aluguel de temporada oferece mais autonomia aos proprietários
Na locação tradicional, o proprietário assina um contrato de locação com o inquilino, que pode durar meses ou anos. Ou seja, durante esse período, o proprietário não tem controle sobre o imóvel, pois o inquilino tem o direito de usá-lo como quiser.
Entretanto, no aluguel de temporada o proprietário tem mais autonomia para escolher os períodos em que quer alugar seu imóvel. Isso significa que o proprietário pode alugar o imóvel apenas nos períodos de alta temporada, quando os preços das diárias são mais altos.
A flexibilidade oferecida pelo aluguel de temporada é uma vantagem importante para os proprietários, pois permite que eles:
- Gerenciem melhor o seu tempo e as suas atividades;
- Adaptem o aluguel do imóvel às suas necessidades e objetivos;
- Aproveitem melhor as oportunidades de mercado.
Apesar disso, vale salientar que para obter o máximo de rentabilidade com a locação de temporada, é importante manter o calendário de reserva sempre disponível para os hóspedes.
Redução de custos é uma das vantagens da locação por temporada
Sob o mesmo ponto de vista, os custos de manutenção e conservação do imóvel são de responsabilidade do proprietário na locação tradicional ou por temporada. Entretanto, uma das vantagens da locação por temporada é que hóspedes também contribuem para com esses custos. Isso ocorre porque os hóspedes pagam uma taxa de limpeza ao final da hospedagem.
A redução de custos oferecida pelo aluguel de temporada pode ser significativa, dependendo do imóvel e do número de hóspedes. Por exemplo, um imóvel que custa R$ 1.000,00 por mês para manter pode gerar uma renda de R$ 2.000,00 por mês no aluguel de temporada. Nesse caso, a redução de custos é de 50%.
Além da redução dos custos de manutenção e conservação, o aluguel de temporada também pode ajudar a reduzir outros custos, como:
- Impostos: os proprietários de imóveis alugados por temporada podem deduzir os custos de manutenção e conservação do imóvel do Imposto de Renda.
- Seguro: os proprietários de imóveis alugados por temporada podem contratar um seguro para proteger o imóvel contra danos.
- Taxas de condomínio: os proprietários de imóveis alugados por temporada podem dividir as taxas de condomínio com os hóspedes.
Retorno do investimento
É importante mencionar que o retorno do investimento é obtido pela valorização do imóvel ao longo do tempo. E essa valorização ocorre devido a fatores como a localização do imóvel, a qualidade do imóvel e a demanda do mercado. Entretanto, no aluguel de temporada, o retorno do investimento pode ser obtido de duas formas:
Rentabilidade
O aluguel de temporada pode gerar uma renda mensal que pode ser usada para pagar a parcela do financiamento do imóvel, bem como os custos de manutenção e conservação.
A rentabilidade do aluguel de temporada depende de uma série de fatores, como a localização do imóvel, a qualidade do imóvel, a estratégia de marketing adotada pelo proprietário, a taxa de ocupação do imóvel e as estratégias de precificação utilizadas. Em geral, o aluguel de temporada pode gerar uma rentabilidade maior do que o aluguel tradicional.
Valorização
A locação por temporada pode ajudar a aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo. Isso ocorre porque o imóvel fica mais bem conservado e equipado, o que o torna mais atraente para compradores potenciais. Em geral, o aluguel de temporada pode ajudar a aumentar o valor do imóvel em 10% a 20% ao longo do tempo.
Essas são apenas algumas das vantagens da locação por temporada para os proprietários. Com o Anfitrião Prime você pode ficar tranquilo de que durante os 7 dias da semana, sempre vai ter uma equipe disponível para gerenciar o seu imóvel.
No vídeo abaixo, o Luciano Barreto (Fundador & Presidente do Anfitrião Prime) fala exatamente sobre isso, confira:
Vantagens da locação por temporada para os hóspedes:
Para os hóspedes, a locação de temporada também oferece uma série de vantagens, incluindo:
- Conforto e privacidade: os hóspedes podem se sentir como se estivessem em casa, pois têm mais espaço e privacidade do que em um hotel.
- Economia: o aluguel de temporada costuma ser mais econômico do que a hospedagem em um hotel, principalmente para grupos grandes.
- Flexibilidade: os hóspedes podem escolher a localização e as comodidades do imóvel de acordo com suas necessidades.
O Anfitrião Prime te ajuda com a gestão da sua casa para temporada
O Anfitrião Prime é o maior gestor de imóveis de temporada do Brasil e oferece soluções completas para o gerenciamento deste tipo de propriedade. Através da nossa equipe de especialistas, cuidamos de todas as etapas da locação por temporada, desde a divulgação nós principais sites de reservas, comunicação com os hóspedes, até o pós reserva.
Os principais serviços oferecidos pelo Anfitrião Prime são:
- Gestão de anúncios: Gerenciamos os anúncios dos imóveis dos proprietários em mais de 50 sites de reserva, como Airbnb, Vrbo e Booking. Isso inclui a criação de fotos profissionais, a definição de preços competitivos e o atendimento a hóspedes potenciais.
- Check-in e check-out: Também cuidamos do check-in e check-out dos hóspedes. Isso inclui recebê-los, fornecer instruções e orientações, e garantir que eles tenham uma estadia agradável.
- Suporte ao proprietário: Oferecemos suporte aos hóspedes e proprietários suporte 7 dias pro semana. Isso inclui o atendimento a dúvidas, a resolução de problemas e a prestação de informações sobre o desempenho dos imóveis.
No Brasil, o Anfitrião Prime está presente em mais de 100 cidades, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Salvador, Fortaleza e Recife. Fale conosco e vem para o Anfitrião Prime você também!