Vale a pena investir em imóveis para temporada?

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Sim, vale a pena investir em imóveis para temporada. Entretanto, nem tudo são flores e é necessário analisar algumas variáveis antes de tomar a decisão final. 

Há muito tempo as pessoas se programam durante o ano para viajarem nas férias e, nos últimos anos, elas estão optando por se hospedar em um imóvel e não mais em um hotel ou pousada. Isso acontece por que elas estão prezando por seu conforto, privacidade e buscam por um espaço completo onde possam interagir com sua família e amigos. Não á toa, que a locação por temporada em locais turísticos como litoral ou campo, virou realmente um negócio. 

Neste artigo, iremos abordar os principais pontos a serem levados em consideração quando pensar em investir em imóveis para temporada. Lembrando que quando a locação de temporada é feita com o apoio de um gestor profissional, como o Anfitrião Prime, as chances de sucesso aumentam consideravelmente. 

 

 

Investir em imóveis de temporada é rentável? 

Quando falamos em casas para temporada, falamos em um investimento a longo prazo e que tem variações de ganhos durante todo o ano, com grande possibilidade de lucros satisfatórios. 

Ou seja, a rentabilidade é um dos principais pontos fortes do investimento em imóveis para temporada. Em geral, o aluguel de temporada gera uma renda mensal maior do que o aluguel tradicional, pois o valor da diária deste tipo de imóvel é, em média, duas vezes maior do que o valor do aluguel mensal de um imóvel residencial (QuintoAndar). 

Isso acontece porque a demanda por esse tipo de hospedagem tem crescido ano a ano, e se popularizou após a pandemia de COVID-19. Como mencionamos anteriormente, imóveis que prezam pela segurança, conforto e privacidade, estão sendo ainda mais procurados pelos hóspedes atuais. 

E pode parecer contraditório, mas a rotatividade de hóspedes e os períodos livres da locação de temporada, facilitam na hora de fazer a manutenção preventiva. Isso ajuda a que sua casa seja sempre bem cuidada por você ou por uma equipe/pessoa contratada e faz com que os reparos do cotidiano sejam feitos mais rapidamente. 

Isso sem falar de que é possível cobrar dos hóspedes taxas de limpeza, lavanderia e até de água e luz. Para isso, é muito importante fazer um contrato de locação e deixar tudo o mais explicado possível, inclusive as regras da casa. 

“Nesse contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel”, diz o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana.

 

Como saber se o investimento é lucrativo

Se você está pensando em investir em imóveis para temporada, é importante refletir sobre os benefícios que essa decisão pode te oferecer.

Primeiramente, é importante avaliar a localização do imóvel. A localização é um dos fatores mais importantes para o sucesso da locação, pois influencia diretamente na demanda do imóvel. Por isso, é importante escolher um imóvel em uma região turística, com fácil acesso a atrações e serviços.

Além da localização, é essencial considerar também a segurança e os atrativos turísticos da região. Por exemplo, se o imóvel estiver localizado em uma cidade litorânea, é importante verificar a distância entre a casa e o mar.

Também é importante avaliar o fluxo de turistas na região. As épocas de alta temporada, como verão e feriados, são as que mais geram receita para os proprietários de imóveis para temporada. Contudo, se seu imóvel não for tão bem localizado assim, será mais difícil atrair hóspedes. 

Por fim, incentivamos a quem está pensando em investir em imóveis de temporada fazer uma análise do mercado para saber quais são os valores praticados por outros imóveis para temporada na região. Isso ajudará você a definir um preço competitivo para o seu imóvel. 

Aqui no Anfitrião Prime trabalhamos com tecnologias e ferramentas que nos ajudam a fazer isso diariamente para que os valores dos imóveis sejam compatíveis com o mercado. Conheça algumas das nossas melhores dicas: 

• Visite o imóvel pessoalmente para verificar as condições de conservação e as características anunciadas.
• Faça uma pesquisa online para saber mais sobre a região e a demanda por imóveis para temporada.
• Converse com outros proprietários de imóveis para temporada para obter dicas e informações.

Com isso, você poderá aumentar as chances de sucesso do seu investimento em imóveis para temporada.

 

A flexibilidade é um ponto forte ao investir em imóveis de temporada

Além da rentabilidade, a flexibilidade é outro ponto forte ao se investir em imóveis de temporada. Isso porque o investidor pode alugar o imóvel por períodos curtos ou longos, de acordo com a sua necessidade.

Essa flexibilidade pode ser uma vantagem para investidores que querem ter a opção de usar o imóvel para fins pessoais, como férias ou viagens de negócios. Por exemplo, um investidor pode alugar o imóvel para temporada durante a alta temporada e usá-lo para fins pessoais durante a baixa temporada.

A flexibilidade também pode ser uma vantagem para investidores que querem minimizar os riscos do investimento. Por exemplo, um investidor pode alugar o imóvel por períodos curtos, o que reduz o risco de inadimplência dos inquilinos.

A seguir, vamos explorar alguns dos benefícios da flexibilidade do investimento em aluguel de temporada:

• Maior controle sobre o fluxo de caixa: é possível ajustar o preço da diária e o período de locação de acordo com a demanda do mercado, que é o que chamamos de estratégias de Revenue Management. 
• Maior possibilidade de uso pessoal: o investidor/anfitrião pode usar o imóvel para fins pessoais, como férias ou viagens de negócios. 
• Menor risco de inadimplência: os imóveis para temporada são geralmente alugados por períodos curtos, o que reduz o risco de inadimplência dos inquilinos. 

 

Pontos de atenção ao investir em imóveis

Antes de investir em imóveis de temporada, é importante ter em mente os objetivos desse investimento. Você quer alugar o imóvel para gerar renda, para morar ou para revender? A resposta a essa pergunta vai influenciar a escolha do imóvel, do local e da forma de administração.

Se você quer alugar o imóvel, é importante considerar os custos de manutenção, como condomínio, impostos, limpeza e reparos. Esses custos podem ser significativos e reduzir a rentabilidade do investimento.

Outro ponto importante é definir o público-alvo do imóvel. Você quer alugar para famílias, grupos de amigos, turistas de negócios ou outro tipo de público?

Por fim, se você optar por alugar o imóvel por temporada, é importante considerar a possibilidade de contratar uma empresa especializada para fazer a gestão do imóvel. Empresas como o Anfitrião Prime, podem ajudar a aumentar a rentabilidade do investimento, pois têm experiência na área e know-how para lidar com os hóspedes. Em outras palavras, com um planejamento cuidadoso, você pode aumentar as chances de sucesso do seu investimento em imóveis de temporada. 

 

Potencialize seu investimento em imóveis de temporada com a gestão completa do Anfitrião Prime 

Em resumo, o investimento em imóveis para temporada pode ser uma ótima opção para investidores que buscam uma renda passiva e flexibilidade. No entanto, é importante fazer uma pesquisa de mercado e avaliar os riscos envolvidos antes de investir.

O Anfitrião Prime é o maior gestor de imóveis de temporada do Brasil e pode te ajudar nessa missão. Oferecemos uma série de serviços para ajudar os investidores a rentabilizar seus imóveis, incluindo:

• Gestão e divulgação do anúncio nos principais sites de reservas (Airbnb, Booking, Vrbo, Tripadvisor, etc.); 
• Fotos profissionais; 
• Precificação inteligente das diárias; 
• Gestão do calendário de reservas; 
• Comunicação com os hóspedes; 
• Check-in e check-out; 
• Limpeza, lavanderia e manutenção. 

A parceria com o Anfitrião Prime pode ser uma ótima opção para investidores que não têm tempo ou expertise para gerenciar um imóvel para temporada. Podemos transformar a sua casa de temporada em um investimento rentável, gerando renda durante todo o ano.