Investir em aluguel de temporada pode ser uma ótima maneira de gerar renda extra ou, até mesmo, ser uma fonte de renda principal. No entanto, para ter sucesso nesse mercado, é importante saber como se destacar da concorrência e oferecer aos hóspedes uma experiência única e memorável.
É por isso que existe o Anfitrião Prime, o maior gestor de imóveis de temporada do Brasil, para simplificar a vida de proprietários e aumentar a rentabilidade de suas casas. Oferecemos aos nossos clientes uma série de serviços para aumentar a rentabilidade dos seus imóveis. Entre os nossos serviços estão: marketing & divulgação, comunicação com os hóspedes, check-in & check-out e muito mais.
Então, sem mais delongas, neste artigo vamos compartilhar algumas dicas que podem te ajudar a aumentar a sua rentabilidade com aluguel de temporada.
Escolha a propriedade certa antes de investir em aluguel de temporada
O primeiro passo para ter sucesso no aluguel de temporada é escolher o imóvel certo. Para isso, é importante levar em consideração alguns fatores, como, por exemplo:
- Localização: Primeiramente, você precisa pensar onde o seu imóvel fica, pois uma boa localização pode garantir lucros até 40% maiores ao se investir em aluguel de temporada. Isso acontece pois hóspedes tendem a escolher propriedades mais bem localizadas, como, por exemplo, próximas a praia, ao transporte público, atrações especiais e pontos turísticos.
- Tamanho: O tamanho do imóvel deve ser adequado ao número de hóspedes que você pretende acomodar: quanto mais hóspedes maiores as reservas.
- Comodidades: Muitos hóspedes preferem um imóvel de temporada ao invés de um hotel por conta da praticidade de poder desfrutar de comodidades como se estivessem em casa. Algumas comodidades como Wi-Fi, ser um imóvel pet friendly, ar-condicionado, cozinha equipada, piscina e churrasqueira são as mais buscadas e os filtros mais feitos nos sites de reserva.
- Estado de conservação: O imóvel deve estar em bom estado de conservação e oferecer um ambiente limpo e agradável. Para isso, você pode investir em vistoria antes de comprar e depois, sempre que houver uma reserva. Assim, será possível identificar problemas prévios e também conservar o local em bom estado por mais tempo.
Defina diárias competitivas para começar a investir em aluguel de temporada
Investir em aluguel por temporada abre um leque de oportunidades para diversificar seu portfólio e gerar renda passiva. Mas para garantir o sucesso nesse ramo, um dos pontos cruciais é definir diárias competitivas que atraiam hóspedes e maximizem seus lucros.
Encontrar o equilíbrio ideal entre preço e atratividade é fundamental. Por exemplo, uma diária muito alta pode afastar potenciais clientes, enquanto uma muito baixa pode não compensar os custos e o trabalho envolvido.
Para definir diárias competitivas, siga estes passos:
- Avalie o mercado pesquisando a oferta e demanda por imóveis semelhantes na região desejada em diferentes épocas do ano. Você também pode analisar os preços praticados por seus futuros vizinhos e identificar os diferenciais do seu imóvel.
- Calcule os custos relacionados ao imóvel, como, por exemplo, impostos, condomínio, água, luz, internet, limpeza e manutenção. Assim você terá uma ideia dos gastos mensais e quanto precisa ganhar para cobrir cada um deles, e definir uma margem de lucro para você.
- Ofereça uma experiência memorável investindo na decoração e infraestrutura da sua casa, para então oferecer um ambiente aconchegante e funcional aos hóspedes. Além disso, é importante oferecer presentes de boas-vindas e serviços adicionais, como: transfer do aeroporto, passeios turísticos e cupom de desconto em restaurantes da região – sempre que possível, claro.
- Monitore e ajuste as diárias, para estar sempre competindo com os imóveis de temporada da sua região. Aqui no Anfitrião Prime nós trabalhamos com uma precificação inteligente que leva em conta a localização, a época do ano, comodidades e muito mais. Clique aqui para entender melhor.
Não se esqueça de pensar no hóspede ao investir em aluguel de temporada
Para garantir o sucesso ao investir em aluguel de temporada, é fundamental colocar-se no lugar do hóspede e oferecer uma experiência que o faça querer voltar e recomendar seu imóvel para outras pessoas.
Pensar no hóspede significa ir além da simples disponibilização de um espaço para acomodação. Significa criar um ambiente acolhedor, funcional e que atenda às suas necessidades e expectativas. Para isso, siga estas dicas:
1. Ofereça um espaço limpo e organizado:
A primeira impressão é a que fica, não é mesmo?! Então, certifique-se de que o imóvel esteja impecável na chegada do hóspede, com tudo limpo, organizado e em boas condições de uso. Você pode utilizar produtos de qualidade que deixem um aroma agradável no ambiente, por exemplo. Além disso, também pode disponibilizar roupas de cama e banho aconchegantes e deixá-las expostas de forma agradável em cima das camas. Uma mensagem de boas-vindas também pode ser uma ótima estratégia para causar uma boa primeira impressão.
2. Forneça todo o necessário para o dia a dia:
Imagine a frustração de um hóspede ao chegar em uma casa para temporada e se deparar com a falta de itens básicos como utensílios de cozinha, roupa de cama ou toalhas. Essa experiência negativa certamente não o motivará a voltar ou a recomendar o local para outros.
Para evitar essa situação e garantir a satisfação dos seus hóspedes, é fundamental que você forneça tudo o que eles precisam para o dia a dia. Isso inclui:
- Utensílios de cozinha: panelas, frigideiras, pratos, talheres, copos, xícaras, abridor de latas, tábua de corte, facas, etc.
- Eletrodomésticos: fogão, geladeira, micro-ondas, cafeteira, liquidificador, Smart TV, etc.
- Roupa de cama: lençóis, fronhas, mantas, cobertores, etc.
- Roupa de banho: toalhas, tapetes de banho, etc.
- Produtos de higiene pessoal: sabonete, shampoo, condicionador, papel higiênico, etc.
- Outros itens: ferro de passar roupa, secador de cabelo, internet Wi-Fi, etc.
Ao oferecer tudo o que o hóspede precisa para se sentir em casa, você estará proporcionando uma experiência mais agradável e memorável, o que aumenta as chances de ele voltar e recomendar seu imóvel para outras pessoas.
3. Seja um anfitrião exemplar:
Para garantir o sucesso ao investir em aluguel de temporada, é fundamental ir além da simples disponibilização de um imóvel e se tornar um anfitrião exemplar.
Um anfitrião exemplar é aquele que se preocupa em proporcionar aos seus hóspedes uma experiência impecável, desde a reserva até o check-out. Isso significa ser: atencioso & prestativo, proativo ao resolver problemas, gentil & educado, honesto & transparente, flexível e ir além das expectativas dos hóspedes.
Ao se dedicar para ser um anfitrião exemplar, você estará criando uma relação de confiança com seus hóspedes, o que se traduz em:
- Avaliações positivas: hóspedes satisfeitos são mais propensos a deixar avaliações positivas nas plataformas de aluguel por temporada. Ou seja, as chances de ter mais visibilidade e atrair novos clientes é grande.
- Fidelização de clientes: hóspedes que se sentem bem recebidos e bem cuidados tendem a voltar e se tornar clientes fiéis, garantindo uma renda recorrente para o seu negócio.
- Recomendações boca a boca: é um dos tipos de marketing mais eficaz e expande ainda mais o seu alcance e potencializa o seu negócio.
4. Feedback, a chave para o sucesso ao investir em aluguel por temporada
Ao solicitar uma avaliação após cada estadia, você estará obtendo informações valiosas sobre o que seus hóspedes gostaram e o que poderia ser melhorado. Essa é uma oportunidade única para identificar pontos de melhoria na sua oferta e na forma como você os recebe.
Dicas para você pedir feedback de forma eficaz:
- Seja direto e objetivo: explique ao hóspede que você valoriza a opinião dele e que gostaria de saber como foi a experiência dele no seu imóvel.
- Utilize um canal de comunicação adequado: você pode enviar um e-mail, uma mensagem ou até mesmo pedir feedback pessoalmente na saída do hóspede. Ou, o que é ainda melhor e mais recomendável, faça isso através do site de reserva em questão.
- Esteja aberto a críticas: lembre-se que o objetivo da avaliação é identificar áreas que podem ser melhoradas, então esteja aberto a críticas construtivas e disposto a fazer as mudanças necessárias.
- Agradeça o feedback: mostre ao hóspede que você valoriza a opinião dele e agradeça por ele ter dedicado um tempo para te dar feedback.
Lembre-se: Investir em aluguel por temporada é um investimento em experiências. Ao se colocar no lugar do hóspede e criar um ambiente acolhedor e funcional, você estará garantindo a satisfação dos seus clientes e os fidelizar, o que se traduz em maior rentabilidade e sucesso a longo prazo para o seu negócio.
Utilize plataformas de divulgação
Existem diversas plataformas online onde você pode divulgar o seu imóvel para aluguel de temporada. Algumas das plataformas mais populares são:
- Airbnb: O Airbnb é a plataforma de aluguel de temporada mais popular do mundo. Ela oferece um grande alcance de público e facilita a gestão das reservas.
- Booking: A Booking é uma plataforma de reservas de viagens que também oferece a opção de aluguel de temporada.
- TripAdvisor: O TripAdvisor é um site de viagens que permite que os hóspedes avaliem os imóveis de temporada.
- Anfitrião Prime: ao contratar os nossos serviços, o seu imóvel ganha mais um local de divulgação, onde os valores das diárias são mais baixas por não conter taxas das plataformas de reservas.
É importante utilizar várias plataformas de divulgação para aumentar o alcance do seu anúncio e atingir mais hóspedes.
Contrate o Anfitrião Prime ao começar a investir em aluguel de temporada
Investir em aluguel por temporada pode ser uma ótima maneira de diversificar seu portfólio e gerar renda passiva. No entanto, para ter sucesso nesse ramo, é importante dedicar tempo e esforço à gestão do seu imóvel. Isso inclui desde a divulgação do imóvel até a recepção dos hóspedes, passando pela limpeza e manutenção do local.
Se você não tem tempo ou expertise para gerenciar seu imóvel de temporada por conta própria, o Anfitrião Prime pode te ajudar. Somos uma empresa especializada em gestão de aluguel por temporada que oferece uma série de serviços para facilitar a sua vida e maximizar a rentabilidade do seu investimento.
A seguir, alguns dos principais serviços oferecidos pelo Anfitrião Prime:
- Seu imóvel nas principais plataformas de aluguel por temporada, como Airbnb, Booking.com, Vrbo e TripAdvisor.
- Gerenciamos as reservas, cuidando de todo o processo desde o pedido até a confirmação.
- Recepcionamos os hóspedes com profissionalismo e cordialidade.
- Cuidamos da limpeza do imóvel, garantindo que esteja sempre impecável.
- Oferecemos suporte aos hóspedes 7 dias por semana, estando disponíveis para responder dúvidas e resolver problemas antes, durante e após a estadia.
- E muito mais!
Ao contratar o Anfitrião Prime, você terá:
- Mais tempo livre: você poderá se dedicar a outras atividades enquanto a gente cuida da gestão do seu imóvel de temporada.
- Mais tranquilidade: você terá a certeza de que seu imóvel está em boas mãos e que os hóspedes estão sendo bem atendidos.
- Mais rentabilidade: podemos te ajudar a aumentar a ocupação do seu imóvel e maximizar a sua renda.
Com a gente, você tem um parceiro completo para gestão de aluguel por temporada. Contamos com uma equipe experiente e dedicada que está pronta para te ajudar a alcançar seus objetivos.
Entre em contato e descubra como podemos te ajudar a investir em aluguel de temporada da melhor forma possível. Então, clique aqui e saiba mais!