Se você tem uma casa de férias que usa pouco, com certeza já pensou em investir em aluguel de temporada ou pode ser que isso já seja algo real no seu dia a dia. No entanto, pode ser que você queira aumentar a taxa de ocupação do seu imóvel e é sobre isso que iremos falar neste artigo.
Aqui no Anfitrião Prime, compreendemos a importância de manter nossos imóveis sempre reservados (seja na baixa ou na alta temporada) e trabalhamos constantemente para que isso seja possível. Por isso, contamos com uma equipe de especialistas prontos para falar com hóspedes e proprietários todos os dias da semana, prezando pela boa e rápida comunicação, além de outros serviços igualmente importantes.
Neste artigo, vamos mostrar 6 maneiras de aumentar a taxa de ocupação da sua casa de férias, a partir de dicas que utilizamos internamente. Confira:
Dicas para aumentar a taxa de ocupação da sua casa de férias
A seguir, iremos listar 6 maneiras de aumentar a taxa de ocupação do seu imóvel de temporada, entre elas: descontos, comunicação cordial e serviços extras.
Ofereça descontos
Primeiramente é essencial que suas diárias sejam calculadas de acordo com o mercado e com técnicas de revenue management. Para isso, você pode fazer uma pesquisa rápida nós sites de reservas (Airbnb, Booking, Vrbo, Tripadvisor, etc.) para saber como estão cobrando na sua região.
Além disso, você também pode oferecer descontos de acordo com a época do ano, ou de quantos dias de antecedência é feita a reserva ou, ainda, de acordo com o número de hóspedes. Bem como é possível oferece descontos exclusivos para hóspedes que voltar a se hospedar com você. Isso pode incentivar reservas repetidas e criar uma base de clientes fiéis.
Aumente a visibilidade da sua casa de férias
Para que as pessoas conheçam sua casa de férias e possam alugá-la, é importante divulgá-la. Você pode fazer isso online, em sites de reserva, ou offline, em revistas e jornais locais. Aqui no Anfitrião Prime trabalhamos com a divulgação simultânea dos nossos imóveis nas principais plataformas: Airbnb, Booking, Vrbo, Tripadvisor e muitos outros.
Essa ampla divulgação ajuda a aumentar a visibilidade da sua casa para temporada no mundo digital e, a partir disso, será vista por muito mais possíveis hóspedes.
Desse mesmo modo, você também pode divulgar o seu aluguel de temporada nas redes sociais, como o Instagram. As mídias sociais são uma ótima maneira de promover sua casa de férias e se conectar com potenciais hóspedes. Invista em posts estilo carrossel, stories e reels.
Seja um anfitrião atencioso
Esse é, sem dúvidas, um dos pontos mais importantes dessa seleção de dicas. Isso porque os hóspedes querem se sentir bem-vindos quando escolhem a locação por temporada. Para ser um anfitrião atencioso você precisa ser: receptivo e amigável; flexível e cooperante; e discreto.
Algumas ações podem te ajudar a passar uma primeira impressão boa, como, por exemplo: enviar uma mensagem de boas-vindas e deixar um kit com mimos. Além de oferecer roupa de cama e banho, fazer regras da casa claras e concisas, e muito mais. O importante é ser amigável e mostrar-se sempre disponível para os hóspedes.
Maximize a experiência de hospedagem
Ao embarcar na jornada de otimização da taxa de ocupação da sua casa de férias, é crucial proporcionar uma experiência alternativa aos hóspedes. Aqui no Anfitrião Prime compreendemos a importância desse aspecto para atrair visitantes em busca de momentos inesquecíveis.
Ao alugar a sua casa de férias, destaque as características únicas que a diferenciam. Desde vistas panorâmicas até comodidades exclusivas, como piscinas privativas ou áreas de lazer. Esses pontos ajudam a atrair hóspedes que estão buscando a facilidade de um imóvel de temporada, mas também as comodidades de um hotel. Além disso, você também pode oferecer serviços extras de limpeza, lavanderia e até translado. Tudo isso pode te garantir boas avaliações e, consequentemente, mais reservas.
Capriche nas fotos e na descrição do seu imóvel
Pode parecer meio óbvio, mas muitos proprietários deixam passar esse ponto que é o mais importante. É através das fotos e da sua descrição que o hóspede vai conseguir se imaginar na sua casa de féria. Por isso, invista tempo na criação do seu anúncio para destacar os pontos mais importantes dele. E lembre-se, fotos de alta qualidade e bem iluminadas são essenciais para despertar o interesse dos futuros hóspedes.
Na descrição, sugerimos uma narrativa persuasiva, mas que não seja longa demais. Hoje as pessoas não têm tempo para ler textos longos e com muitas informações. Encontre o meio termo de tudo o que você deseja falar e de tudo o que o hóspede precisa saber.
Incentive avaliações nos sites de reserva
Finalmente, mas não menos importante, incentive as avaliações dos hóspedes nos sites de reserva. É através delas que mais hóspedes poderão escolher sua casa de férias para se hospedar durante uma curta temporada.
Os sites de reserva funcionam como uma comunidade, quanto mais comentários, maiores as chances de reservas. E é através das reservas que você conseguirá maximizar os seus ganhos com a locação por temporada. Então, seja atencioso, prepare seu imóvel para receber hóspedes, o mantenha limpo, organizado e funcional para garantir que suas avaliações serão positivas e te ajudaram a reservar mais.
Parceria estratégica com o Anfitrião Prime para gerenciar a sua casa de férias
Se você não tem tempo ou não quer se preocupar com a gestão da sua casa de férias, você pode contratar uma empresa de gestão de imóveis.
O Anfitrião Prime é o maior gestor de imóveis de temporada do Brasil e pode te ajudar a aumentar a taxa de ocupação da sua propriedade. Oferecemos diversos serviços que ajudam a simplificar a sua vida e a aumentar os seus rendimentos em até 100% (se comparado com a locação por conta própria).
Ao listar sua propriedade com a gente, você se beneficia de uma exposição maximizada e conta com uma equipe comprometida em te ajudar a alcançar o máximo potencial de sua casa de férias. Fale conosco e descubra como podemos fazer isso por você!
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