O mercado de aluguel por temporada no Brasil tem crescido de forma expressiva, especialmente com o fortalecimento de plataformas digitais como Airbnb e Booking. Muitos proprietários têm buscado entender melhor esse modelo de locação para rentabilizar seus imóveis de maneira segura e eficiente.
Pensando nisso, o Anfitrião Prime preparou este conteúdo com as 4 perguntas mais frequentes sobre aluguel por temporada no Brasil. Continue a leitura e tire todas as suas dúvidas!
1. O que é considerado aluguel por temporada no Brasil?
O aluguel por temporada é regulamentado pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) e se refere à locação de imóveis residenciais por prazo inferior a 90 dias, com fins de lazer, estudo, trabalho ou tratamento de saúde.
Esse tipo de contrato não exige fiador ou caução obrigatoriamente, mas é sempre recomendável formalizar a locação por escrito, com todos os termos acordados. Assim, tanto o locador quanto o locatário têm mais segurança durante a estadia. Para você descobrir como preparar o seu contrato de locação, basta clicar aqui.
2. Preciso pagar impostos sobre os rendimentos do aluguel por temporada?
Sim, é necessário. Ou seja, os ganhos obtidos com aluguel de curta duração devem ser declarados no Imposto de Renda, conforme as regras da Receita Federal.
Mas, atenção: se o pagamento for feito diretamente por uma pessoa física, o proprietário deve utilizar o Carnê-Leão Web para o recolhimento mensal do imposto. Contudo, se os pagamentos forem intermediados por plataformas ou empresas (como o Airbnb), os valores devem ser informados na ficha de Rendimentos Recebidos de Pessoa Jurídica.
Além disso, em alguns municípios, pode haver incidência de ISS (Imposto Sobre Serviços), especialmente se forem oferecidos serviços adicionais, como limpeza, recepção ou café da manhã.
3. Com qual frequência devo limpar um aluguel por temporada?
Com que frequência você verifica se há poeira nas cortinas? Ou troca os lençóis de todas as camas da sua casa? Quando você possui um aluguel por temporada, essas são apenas algumas das tarefas de que você precisa cuidar entre cada estadia de hóspede.
E embora possa ser tentador simplesmente contratar fornecedores de limpeza convencionais, você corre o risco de fornecer acomodações inadequadas – o que pode prejudicar o seu negócio de aluguel a longo prazo. Afinal, a limpeza típica geralmente não é uma limpeza abrangente.
A limpeza do aluguel por temporada é uma limpeza completa. Quem gerencia este tipo de imóvel tem como objetivo apresentar uma casa que seja limpa, confortável e inspire boas avaliações e novas hospedagens.
Por isso, ao alugar sua casa de férias, você se compromete a providenciar uma limpeza meticulosa entre cada estadia – o que não é pouca coisa, especialmente se você também estiver fazendo malabarismos com atendimento ao cliente, reservas e marketing.
Mas, afinal, vale a pena trabalhar com um serviço profissional de limpeza de aluguel por temporada? Nós pensamos assim:
- Faxineiros profissionais preparam sua casa para novos hóspedes;
- Hóspedes encantados escrevem boas avaliações;
- Avaliações positivas aumentam a exposição da sua casa em sites de listagens;
- Mais exposição leva a mais reservas;
- O aumento da demanda ajuda você a cobrar mais por noite;
- Uma taxa noturna favorece o aumento da receita (e quem não ama isso?).
4. Como divulgar o meu imóvel de temporada?
Divulgar bem o seu imóvel de aluguel por temporada é essencial para atrair mais hóspedes e aumentar a taxa de ocupação ao longo do ano. Felizmente, hoje existem diversas estratégias e canais que podem ser utilizados para alcançar o seu público-alvo com eficiência.
Use plataformas especializadas
O primeiro passo é cadastrar seu imóvel em plataformas consolidadas no mercado, como Airbnb, Booking e Vrbo. Afinal, esses sites já contam com grande volume de acessos, o que aumenta consideravelmente a visibilidade do seu anúncio. Também certifique-se de preencher todas as informações com clareza, incluir fotos profissionais e destacar os diferenciais do imóvel.
Invista em redes sociais
Outra estratégia poderosa é utilizar redes sociais como Instagram, Facebook e TikTok. Para isso, crie um perfil exclusivo para o imóvel e compartilhe imagens, vídeos de tour, depoimentos de hóspedes e dicas da região. Afinal, isso ajuda a construir uma audiência fiel e engajada ao longo do tempo.
Conte com uma empresa especializada
Por fim, vale lembrar que a gestão da divulgação exige tempo, conhecimento e atualização constante. Nesse sentido, contar com uma empresa como o Anfitrião Prime pode fazer toda a diferença. Além de otimizar seu anúncio nas principais plataformas, nossa equipe realiza análises de performance, gestão de reputação online e campanhas estratégicas para garantir a máxima visibilidade do seu imóvel.
Por que contar com o Anfitrião Prime para profissionalizar a gestão do seu aluguel de temporada?
Então, agora que você já esclareceu as principais dúvidas sobre aluguel por temporada, é importante saber que contar com apoio profissional pode facilitar — e muito — a gestão do seu imóvel.
O Anfitrião Prime é uma empresa especializada em transformar imóveis comuns em verdadeiras experiências de hospedagem. Em outras palavras, nós cuidamos de toda a operação, desde o anúncio em plataformas, passando por fotos profissionais, precificação estratégica, gestão de reservas e atendimento ao hóspede, até a manutenção e limpeza do imóvel.
Por isso, se você quer ter tranquilidade, maximizar seus ganhos e garantir avaliações positivas, deixe a gestão do seu imóvel por temporada com quem realmente entende do assunto.
Sou a Amanda Da Silva, gostei muito do seu artigo tem
muito conteúdo de valor parabéns nota 10 gostei muito.