Empresas especializadas na gestão de propriedades por temporada estão sendo cada vez mais buscadas por proprietários que desejam otimizar a rentabilidade de seus imóveis e atender bem seus hóspedes. Mas, afinal, o que está incluso nesse tipo de serviço?
No caso do Anfitrião Prime, empresa especializada nesse tipo de serviço, a gestão de propriedades vai muito além do simples ato de listar o imóvel em plataformas de aluguel. Ela abrange uma série de processos estratégicos, logísticos e administrativos que melhoram não apenas a ocupação do imóvel, mas também a satisfação dos hóspedes e a maximização dos lucros dos proprietários.
Neste artigo, vamos explorar em detalhes o que está incluso em uma administração de imóveis de temporada e como uma empresa como o Anfitrião Prime pode simplificar essa experiência.
O que é a gestão de propriedades por temporada e como funciona?
A gestão de propriedades é a atividade de administrar e cuidar de imóveis, seja residencial ou comercial. O aluguel de temporada tem como objetivo otimizar sua utilização, maximizar o retorno sobre o investimento e garantir a satisfação dos proprietários e inquilinos. Mas, então, o que é necessário para colocar sua casa para alugar por temporada?
- Fotos profissionais do espaço
- Um anúncio atrativo da locação
- Definição de preços competitivos
Com os primeiros passos dados e o imóvel anunciado, é preciso manter todas as atividades a seguir em constante sincronia, com o intuito de otimizar todos os processos e maximizar seus lucros:
- Responder dúvidas de interessados na propriedade
- Aprovar pedidos de reserva
- Acompanhar hóspedes na entrada e saída
- Manter o imóvel limpo e funcional para a próxima estadia
- Gerenciar o calendário de reservas da propriedade
Essa é a rotina básica de uma única hospedagem. Para todas essas etapas (antes, durante e depois de cada estadia), você pode contar com o Anfitrião Prime para administrar sua casa de temporada.
Mesmo para aqueles momentos em que você acha que não vai precisar da gente – como quando o hóspede precisa fazer o check-in à meia-noite, porque ele teve um problema no trabalho e precisou adiar a viagem em mais algumas horas.
Pode parecer exagero, mas só quando começam a chegar uma avalanche de mensagens e pedidos de reserva de última hora que o proprietário se dá conta de quanto tempo e energia uma casa de temporada consome da sua vida.
Serviços inclusos na gestão de propriedades de temporada
Como mencionamos anteriormente, a administração de imóveis para temporada engloba um conjunto de serviços que visam otimizar a rentabilidade do imóvel e garantir uma experiência positiva para os hóspedes. Nesse sentido, contar com uma empresa de gestão de propriedades por temporada é saber que sempre terá alguém cuidando do seu bem.
Criação de anúncios de casas para temporada
Empresas como o Anfitrião Prime criam e fazem a gestão de anúncios nas principais plataformas de reserva de locação por temporada.
Então, quando falamos da criação do anúncio é importante mencionar que eles são feitos com técnicas de marketing digital utilizadas em todo o mundo. Isso envolve a escolha do formato ideal (fotos profissionais, texto e vídeo), a definição da mensagem principal, a utilização de palavras-chave relevantes e o design visual.
Após isso, os anúncios são divulgados nos principais sites de reserva: Airbnb, Booking, Vrbo, TripAdvisor, Anfitrião Prime e muitos outros. A partir daqui, outros itens entram para a lista de tarefas, e é sobre eles que iremos falar a seguir.
Precificação dinâmica das diárias
Como regra geral, proprietários costumam definir apenas dois preços para suas propriedades: um para a baixa temporada, outro para a alta. Porém existem diversos fatores que podem influenciar o valor do seu imóvel, como feriados (regionais e nacionais) e eventos que movimentam o turismo local e podem fazer com que você ganhe mais dinheiro.
Aqui no Anfitrião Prime, nossos profissionais da área de Revenue Management trabalham sempre pensando em maximizar os ganhos dos nossos clientes. Para isso, usamos uma estratégia de precificação inteligente para atender todos os tipos de clientes e imóveis. Além disso, ferramentas importantes nos ajudam a avaliar dados do mercado 24 horas por dia, compreendendo como a demanda por hospedagem está funcionando em todo o Brasil.
Perceba que não existe achismo: trabalhamos com informação e dados do mercado em tempo real, para garantir a melhor rentabilização possível para nossos clientes.
Gerenciamento de reservas
Quando você contrata uma empresa de gestão de aluguel de temporada, ela se responsabiliza por todo o contato com os hóspedes, desde a primeira consulta até o check-out. Isso inclui:
- Pré-reserva:
- Responder a dúvidas sobre o imóvel, disponibilidade e preços.
- Fornecer informações detalhadas sobre a região e atrações locais.
- Enviar um guia completo com informações sobre o check-in, check-out e regras da casa.
- Durante a estadia:
- Estar disponível para solucionar qualquer problema ou imprevisto que possa surgir durante a hospedagem.
- Oferecer suporte para dúvidas sobre o funcionamento da casa, equipamentos e serviços locais.
- Recomendar restaurantes, bares, atividades e passeios na região.
- Pós-estadia:
- Solicitar um feedback sobre a hospedagem para identificar oportunidades de melhoria.
- Agradecer pela escolha e convidar o hóspede a voltar em uma próxima oportunidade.
Limpeza e manutenção
A limpeza e a manutenção são aspectos cruciais na locação por temporada, garantindo a satisfação dos hóspedes e a longevidade do imóvel. Ao contratar uma administradora profissional, você delega essas tarefas e garante que seu imóvel esteja sempre pronto para receber novos visitantes.
E isso inclui uma limpeza profunda entre as estadias e também a troca de roupa de cama e banho. Além disso, a manutenção preventiva também faz parte dos serviços de gestão profissional para não ocorrer problemas inesperados.
Serviços adicionais
Além disso, muitas empresas oferecem serviços adicionais, como:
- Fotografia profissional: Criação de fotos de alta qualidade para os anúncios.
- Organização e decoração: Dicas para você preparar o seu imóvel, deixando-o aconchegante e atrativo para receber os hóspedes.
- Aluguel de roupas de cama e banho: Fornecimento de itens essenciais para a estadia dos hóspedes.
Como o Anfitrião Prime faz a gestão de propriedades de temporada?
O gerenciamento de imóveis de temporada é uma excelente opção para proprietários que desejam otimizar a rentabilidade de seus imóveis e oferecer uma experiência inesquecível aos hóspedes. Então, ao contratar uma empresa de gestão de imóveis por temporada, como o Anfitrião Prime, você garante a tranquilidade e a segurança de ter seu imóvel gerenciado por profissionais experientes.
O Anfitrião Prime é uma empresa especializada em locação de temporada que oferece uma solução completa para proprietários que desejam otimizar a rentabilidade de seus imóveis. Oferecemos diversos serviços para facilitar a sua vida!
Em outras palavras, se você está buscando uma empresa de gestão de propriedades confiável e eficiente, entre em contato com o Anfitrião Prime e descubra como podemos te ajudar a transformar seu imóvel em um negócio de sucesso.