Alugar sua casa por temporada pode ser uma ótima maneira de gerar renda extra ou até mesmo se tornar sua principal fonte de renda. No entanto, para ter sucesso neste negócio, é importante evitar alguns erros comuns que podem prejudicar sua experiência e a dos seus hóspedes.
Pensando nisso, o Anfitrião Prime, o maior gestor de imóveis de temporada do Brasil, com mais de 1.000 propriedades sob gestão, preparou uma lista com os 10 principais erros que quem tem uma casa para alugar por temporada deve evitar.
Erros que donos de casas para alugar por temporada devem evitar
A seguir iremos listar os 10 principais erros que se você tem um imóvel de temporada deve evitar cometer, confira:
1. Não ter um contrato de aluguel por temporada
O principal erro a ser evitado é não ter um contrato de locação. Afinal, um contrato bem elaborado é essencial para proteger ambas as partes (hóspedes e proprietários), definindo direitos e obrigações.
Por isso, é importante incluir no contrato informações como datas de check-in e check-out, formas de pagamento, penalidades em caso de cancelamentos ou danos ao imóvel e o que for necessário para o hóspede entender como a sua casa funciona.
2. Não definir regras claras para da casa de temporada
É importante estabelecer regras claras para a casa, como, por exemplo, o número máximo de hóspedes permitidos, se animais de estimação são bem-vindos, horários de silêncio, uso da piscina e churrasqueira, procedimentos de limpeza, e eventuais taxas adicionais. As regras devem estar presentes no contrato e também no anúncio da propriedade.
3. Negligenciar a manutenção da casa para alugar por temporada
Um imóvel malcuidado pode gerar avaliações negativas dos hóspedes e, até mesmo, problemas sérios. Por isso é importante fazer vistorias preventivas para garantir que tudo esteja funcionando corretamente, como encanamentos, eletricidade, eletrodomésticos, ar-condicionado, e itens de segurança.
4. Não responder às solicitações dos hóspedes
É importante ter uma comunicação clara e eficiente com os hóspedes. Então, responda às solicitações de forma rápida e educada, fornecendo todas as informações necessárias para que eles tenham uma estadia tranquila. Afinal, a comunicação é a chave para o sucesso em qualquer negócio, e no aluguel por temporada isso não é diferente.
Mas, atenção: é importante manter a comunicação por um único meio de comunicação, seja o site de reserva, o WhatsApp, e-mail ou telefone. Assim, você se sente mais confortável em manter uma comunicação mais assertiva e o hóspede se sente mais confiante, pois sabe que é sempre você nas mensagens recebidas.
5. Ser inflexível com os preços
Uma precificação incorreta pode prejudicar tanto a ocupação do seu imóvel quanto a sua rentabilidade. Por isso, é importante fazer uma pesquisa de mercado para definir preços competitivos e flexíveis.
Nessa pesquisa, considere a época do ano, eventos na região, e a demanda por imóveis similares ao definir os preços das diárias. E, claro, tenha alguma flexibilidade para negociar preços, especialmente fora de temporada ou para estadias mais longas.
6. Subestimar o poder das fotos
Fotos de alta qualidade são essenciais para atrair hóspedes, pois são o primeiro contato que os hóspedes têm com a sua casa para alugar por temporada. E para que isso realmente aconteça, recomendamos que você invista em um fotógrafo profissional para capturar as melhores imagens do seu imóvel. Um fotógrafo imobiliário, por exemplo, poderá destacar os principais cômodos da propriedade e, quando solicitado, os atrativos da região também.
7. Ser desonesto no anúncio da sua casa para alugar por temporada
Ser desonesto no anúncio da sua casa para temporada é um erro crucial a evitar por diversas razões. Primeiramente, porque prejudica a experiência dos hóspedes. Eles podem se sentir enganados por um anúncio falso, o que pode levar a avaliações negativas nos sites de reservas e prejudicar a reputação do seu negócio.
Além disso, escrever um anúncio falso viola as leis e normas das plataformas de reservas (como Airbnb e Booking). E se você for flagrado publicando um anúncio desonesto, poderá sofrer penalidades, incluindo a remoção da plataforma.
Em resumo, ser desonesto no anúncio do seu imóvel de temporada é um erro que pode ter consequências negativas para o seu negócio, a experiência dos seus hóspedes e a sua própria imagem. Opte pela honestidade, transparência e profissionalismo para construir um negócio de sucesso e duradouro.
8. Não oferecer comodidades básicas
Pesquisas recentes mostram que os hóspedes estão escolhendo imóveis que mais os faça sentir em casa e que disponibilizem tudo o que precisam para isso acontecer. Por exemplo, imóveis que tenham, sem exceção: Wi-Fi, espaço para home office, cafeteira elétrica e cozinha equipada com panelas, vasilhas e condimentos básicos (sal, pimenta, óleo, etc.) são mais bem classificados nas pesquisas.
Além disso, imóveis pet friendly estão sendo ainda mais buscados pelos hóspedes. Afinal, os amigos de quatro patas são como da família e também merecem viajar e conhecer novos lugares. Vale destacar também que roupas de cama, mesa e banho fazem sucesso entre os hóspedes e podem ser os itens essenciais para que seu imóvel seja escolhido entre a concorrência.
9. Não se preocupar com a segurança
A segurança dos seus hóspedes e do seu imóvel de temporada é fundamental. Por isso, sugerimos que você instale câmeras de segurança, alarmes, fechaduras eletrônicas e outros dispositivos que garantam a tranquilidade de todos.
10. Anunciar em apenas um canal de reserva
Não diversificar os canais de divulgação do seu imóvel de temporada é um erro que pode limitar o seu alcance e as suas chances de sucesso. Ao anunciar seu imóvel em apenas um ou poucos canais, você está restringindo o seu público potencial e deixando de alcançar muitos hóspedes que poderiam se interessar pela sua propriedade.
Veja alguns dos motivos pelos quais diversificar os canais de divulgação é importante:
- Aumento do alcance: Ao anunciar em diversos canais, você aumenta a visibilidade do seu imóvel para um público mais amplo e diversificado, incluindo viajantes de diferentes plataformas e origens.
- Maior número de reservas: Com mais pessoas vendo o seu anúncio, as chances de você receber reservas e lotar o seu imóvel aumentam significativamente.
- Menor dependência de um único canal: Se você depender de apenas um canal de divulgação e ele sofrer problemas técnicos ou mudanças em suas políticas, você poderá perder visibilidade e reservas.
- Alcance de nichos específicos: Existem plataformas especializadas em nichos específicos de viajantes, como famílias, casais, aventureiros, ou grupos grandes. Anunciar nesses canais te permite alcançar um público mais segmentado e com maior propensão a se interessar pelo seu imóvel.
- Comparação de preços e serviços: Ao anunciar em diversos canais, você facilita a comparação de preços e serviços para os hóspedes, o que pode te colocar em uma posição competitiva mais vantajosa.
- Análise de dados: Muitos canais de divulgação oferecem ferramentas de análise de dados que te permitem acompanhar o desempenho dos seus anúncios e identificar quais plataformas são mais eficazes para alcançar o seu público-alvo.
Anfitrião Prime o parceiro ideal para quem tem casa para alugar por temporada
O Anfitrião Prime é a plataforma ideal para quem deseja profissionalizar seu negócio de aluguel por temporada. Oferecemos uma gama completa de serviços para facilitar a sua vida e aumentar a sua rentabilidade, incluindo:
- Gestão de anúncios: Criamos e gerenciamos seus anúncios em diversas plataformas de aluguel por temporada, como Airbnb, Booking.com e Vrbo.
- Precificação dinâmica: Definimos preços competitivos para cada período do ano, maximizando a sua ocupação e rentabilidade.
- Suporte 7 dias por semana: Uma equipe especializada está à disposição para te auxiliar em tudo o que você precisar nos 7 dias da semana.
Com o Anfitrião Prime, você pode ter a tranquilidade de saber que sua casa para alugar por temporada está em boas mãos. Entre em contato conosco hoje mesmo e saiba como podemos te ajudar a alcançar o sucesso!